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物业合同 篇1
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2022物业承租合同书范本正文内容
合同编号：_________________
签约日期：______年____月____日
出租方：______________________
承租方：______________________
个人姓名(中文)_____先生/小姐
身份证：______________________
地址：________________________
电话：________________________
公司名称(中文)______________
地址：________________________
注册编号：____________________
公司注册地址：________________
公司代表：____________________
联络电话：____________________
E-mail：______________________
本着自愿、平等、互利、有偿的原则，经承租方与出租方友好协商，达成以下共识，签定本租赁意向书：
一、承租物业
承租方自愿租______________________物业。建筑面积为______________平方米。(以下简称该物业)。?
二、承租价
原价(小写)： RMB￥__________/年，折后价(照原价__________折)年租金人民币__________佰__________ 拾__________万__________仟__________佰__________拾元整，(小写RMB￥__________)。(以建筑面积计算 )
三、承租期限及用途
承租方承租该物业期限为__________年，用作___________________________.
四、付款办法
1.租方须于签署本意向书时付清定金RMB￥_____元;
2.经承租方与出租方协商，双方约定承租方按_____向出租方支付租金，即每_____天支付一次;
3.承租方须于签署本意向书后_____天内向出租方支付_____个月租金(扣除定金)RMB￥_____元作为承租抵押金，另向出租方一次性支付 _____年_____月_____日至_____年_____月_____日租金RMB￥_____元，并与出租方签署《_____租赁合同》;
五、双方约定
1.租方须依上述付款方式依期如数缴付上述款项。
2.承租方须于签订本意向书_____日内，即______年______月______日前携本《意向书》、身份证或公司证明 文件及出租方要求出具的证件与相关款项到出租方指定地点______签署由出租方拟定之《房屋租赁合同》及有 关文件;
3.房屋租赁而发生税费，由双方依照有关规定缴纳。
4.违约责任：如果出租方在保留有效期内，将承租方挑选的房屋租赁给第三者时，出租方应向承租方双倍返还 定金;如果承租方不能按双方约定时间签定《房屋租赁合同》，出租方定金不退，出租方有权将该房号租予第 三者。
5.意向书于正式租赁合同签署后失效。
六、备注
_______________________________________
承租方：___________________
出租方：___________________
________年_______月______日
物业合同 篇2
甲方：
统一社会信用证代码：
法定代表人： 联系电话：
项目负责人：[ ] 联系电话：[ ]
通讯地址：
邮政编码：
乙方(业主或物业使用人)：
统一社会信用证代码/身份证号码：
法定代表人：[ ] 联系电话：[ ]
项目负责人：[ ] 联系电话：[ ]
通讯地址：[ ]
邮政编码：[ ]
第一条、秩序维护服务的内容
1.1乙方为甲方提供秩序维护员，对双方确认的服务地点：[ ]实施安全保卫服务，做好防火、防盗、防破坏工作，预防和制止侵害甲方财产安全的行为发生。
1.2乙方秩序维护员的具体执勤岗位、职责范围和勤务安排，由甲乙双方在法律法规允许的范围内协商确定如下：
1.2.1维护好甲方单位区域内的治安秩序和财产安全;
1.2.2负责对突发事件的预期处置或报警;
1.2.3完成甲方赋予的与秩序维护工作相关的其他任务。
1.3乙方的秩序维护员24小时在岗值勤;
第二条 秩序维护的合同期限
本合同期限[ ],即于[ ]年[ ]月[ ]日起至[ ]年[ ]月[ ]日止。
服务费用及支付方式
2.1甲方聘用乙方秩序维护员服务项目如下：
区域
人数
单价(元/月)
费用(元/月)
费用(合同金额)
备注：以上费用为含税价，且含餐费，费用采取月度考核按实结算。
3.2费用支付方式为：每月以支票方式结算，当月依据月度考核结果按实支付上月服务费用。乙方应在要求甲方付款前提供等额有效增值税专用发票。
3.3甲方要求乙方秩序维护员超过本合同约定工作内容的，应在本合同服务费标准之外依照国家有关规定另行支付加班加时工资。
3.4如应甲方要求增加秩序维护人员，如紧急情况下，由甲方区域负责人先向乙方予以电话通知，后以书面联系函进行费用结算确认。若增加人员加班天数不超过10天，则人员加班费用按安保[ ] 元/人/小时进行支付;若增加人员加班天数含10天及以上按实际天数支付。
项目区域负责人：[ ]
第四条、双方权利及义务
4.1甲方权利及义务
4.1.1甲方有权指派人员对秩序维护员的工作进行监督、检查和指导，有权要求调换不适合在甲方工作的秩序维护员。
4.1.2甲方应为值勤秩序维护员提供必要的执勤装备、通讯技术设备。
4.1.3甲方有责任及时、认真研究解决乙方提出的安全问题，采取必要的改进和防范措施。
4.1.4甲方有义务教育其员工尊重秩序维护员的工作，对秩序维护员履行职责的行为予以支持、配合，尊重和保障秩序维护员的合法权益。
4.1.5甲方应当按照本合同的约定支付服务费用。
4.1.6对有重大贡献的乙方秩序维护人员，甲方应当给予奖励。
4.1.7甲方有权对乙方派往人员进行政治审核。
4.1.8甲方有权依据《外判单位综合考评表》内容对乙方的服务费用进行相应奖罚。
4.2乙方权利及义务
4.2.1乙方有权要求甲方支付本合同约定的服务费等相关费用;
4.2.2乙方负责秩序维护员的勤务指挥、人员调整和休假安排。
4.2.3乙方负责秩序维护员的政治审核工作，要求对所有入职项目人员必须符合甲方政治审核要求。
4.2.4乙方对秩序维护服务范围内的不安全隐患有权向甲方书面提出改进意见和建议。
4.2.5乙方负责支付秩序维护员的工资和福利费用。
4.2.6乙方负责秩序维护员的思想教育、业务培训等日常管理和违纪问题的处理。
4.2.7乙方秩序维护人员应当遵守甲方的规章制度。
4.2.8乙方对所签收的甲方物品负保管责任，如因乙方的原因造成损失的，由乙方进行赔偿。
4.2.9乙方派驻人员如请假，乙方应调配其他人员顶替，人员更换应及时告知甲方，并得到甲方认可。
4.2.10乙方全责承担乙方人员的人身安全(如工伤、事故、伤害、死亡等相关一切事宜)、侵权、索赔等责任，乙方必须保障员工有合理的休息时间，避免疲劳作业。
4.2.11月度考核：甲方将参照甲方品质部月度考核结果，由甲方项目完成对乙方月度工作考核工作，并填制《外包业务[ ]年[ ]月综合考核算项目分类及明细表》。
4.2.12乙方需及时支付秩序维护人员的薪资福利及有关劳保费用;乙方用工人员在项目上产生的劳动纠纷均由乙方自行承担，乙方应在其员工进场前办理好相关保险。
4.2.13乙方派驻人员年龄为 18周岁—[ 根据各项目实际需求填写上限 ] 周岁，若派驻人员年龄不再此范围内派对，甲方有权拒绝接受。如在日常工作中发现有此类人员，则立即清退，并且乙方需在三日内补其缺员人员，否则扣除当月考核费用100元/人。
4.2.13乙方需在合同期内提供项目实际所需建(构)筑物消防员证(初级及以上)，甲方予以支付首次培训费用4050元/每证(甲方需提供培训费用正规发票复印件、证书复印件，甲方将以此为依据予以支付)，如乙方所持证人员离职，乙方必须保障项目实际所需消控证数量。
第五条、合同的变更、解除或终止
5.1经甲乙双方协商一致，可以变更、解除或终止本合同;
5.2如甲方与大业方合同终止，本合同即自动终止，双方不得有异议。
第六条、违约责任
6.1在合同有效期内，除本合同约定外，任何一方单方无故解除合同，应承担违约责任，并向对方支付违约金。违约金数额为每月秩序维护服务费总额的30%违约金。
6.2乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要乙方限期改正，逾期未改正且给甲方造成损失的，乙方承担相应的赔偿责任。
6.3 任一方违反本合同约定，应按照合同约定向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等。
第七条、其他事项
7.1甲乙双方必须遵守商业道德标准，除法律要求或履行合同必须外，不得向本合同任何第三方泄露对方的商业信息;
7.2甲方不得直接向秩序维护员布置秩序维护职责范围以外的工作任务，秩序维护员有权拒绝执行客户单位的违法指令。客户单位不得因秩序维护员不执行违法指令而解除本合同。
7.3在合同期内，因国家相关政策的变化和各种缴费标准的提高，甲方应按照国家政策对秩序维护服务费作出调整。
7.4秩序维护人员在执勤期间，因防止、制止甲方的财产遭受侵害而使自己受到损害的，按《民法典》第109条规定协商解决。
7.5秩序维护员在执勤时，属职责范围内发生消防、治安及刑事案件，应及时保护好现场，汇报甲方和派出所。经公安机关侦察认定是秩序维护员工作失职所造成损失的(不包括现金、有价证券、古董字画、邮票等不属于甲方的物品)，由甲乙双方共同协商解决或参照现行的法律法规进行处理。
7.6因甲方单位技防、物防、人防实施不到位，经乙方提出合理化建议，而未采取措施的，乙方不承担赔偿责任。属甲方本单位工作人员监守自盗，乙方不承担赔偿责任。
7.7 甲方指派秩序维护员从事本合同约定以外工作，由此造成对秩序维护员、甲乙双方或第三方的经济赔偿责任，由甲方承担。
第八条、附则
8.1双方可对本合同之条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同条款本意。
8.2本合同及附件、补充协议未规定之事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
8.3本合同在履行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
8.4合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满30天前向对方提出书面意见。
8.5甲乙双方因履行本合同发生纠纷时，应当协商解决，协商不成的，任何一方均有权向本合同履行地人民法院提起诉讼。
8.6本合同未尽事宜，经甲方双方协商一致，另行签订补充协议，补充协议同本合同具有同等法律效力。
8.7本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份;
8.8本合同自甲乙双方签字盖章之日起正式生效。
8.9本合同附件包括：
附件1：《安保工作规范》
附件2：《外包单位月度考评表》
甲方(盖章): 乙方(盖章):
法定代表人(或授权代表): 法定代表人(或授权代表):
年 月 日 年 月 日
物业合同 篇3
甲方，
乙方，
物业名称，
乙方所购房屋销售(预售)合同编号，
第一条为了规范本住宅区的物业管理服务，维护业主、住户(非业主物业使用人)和物业管理公司的合法权益，保障物业的合理使用，创造和保持整洁、文明、安全、舒适的环境，根据国务院令第379号物业管理条例及建设部第110号令住宅室内装饰装修管理办法等有关规定，经甲乙双方协商一致，就云星·钱隆首府C2地块物业小区的物业管理服务达成以下协议。
第二条 双方的权利和义务
(一)甲方依法享有对本住宅小区的物业进行管理权利，并承担以下相应的义务。
甲方的权利，
1、根据有关法规政策，结合实际情况，制定本小区的物业管理制度和业主临时规约并书面告知乙方;
2、依照前期物业管理服务协议和业主临时规约对本住宅小区物业实施管理;
3、对本住宅小区绿化、环境卫生、公共秩序、道路交通进行服务和管理;
4、对房屋共用部位、共用设施设备进行维护、修缮与管理;
5、建立健全本小区的物业管理档案资料;
6、依照物业管理的相关法律法规及本协议的有关规定，向乙方收取物业管理费、公共维修基金;
7、制止违反甲方有关规章制度的行为;
8、有权选聘专营公司(如清洁公司、绿化公司、保安公司等)承担专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
9、允许实行多种经营方式，以其收益补充小区物业管理经费的不足;
10、对本小区内公共水电费开支项目据实分摊给业主;
甲方的义务，
1、履行前期物业管理服务协议，依法经营;
2、接受住宅小区内居民的监督，根据有关政策、规定和业主的意见、建议，结合本小区的实际情况增拟、修改或增删物业管理规章制度，进一步完善小区的物业管理服务;
3、提前将装饰装修房屋的注意事项和要求书面告知乙方，并与乙方签订住宅室内装饰装修管理服务协议;
4、每半年向乙方公布公摊费用收支账目;
5、向乙方提供房屋自用部位、自用设备设施维修养护等有偿服务;
6、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导;
7、提供优良的生活、工作环境，搞好社区精神文明建设;
8、发现违法行为及时向有关行政主管部门报告;
9、协助物业管理行政主管部门召集召开首次业主大会或者业主代表大会，成立业主委员会(当物业实际使用的建筑面积达到百分之五十以上的，或者实际使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十，但使用已超过一年的);
10、自本协议终止之日起10日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本小区的物业管理移交手续，物业管理移交手续需经业主委员会核实认可;
11、除单独收取保管费用且因甲方重大过错造成的项目损失外，甲方不承担对乙方财产的保管、保险及损坏赔偿责任，不承担因治安刑事案件、意外事故对乙方造成意外伤害及财产损失的赔偿责任;
(二)业主依法享有对物业共用部分和共同事务进行管理的权利，并承担以下相应的义务。
业主的权利，
1、依法享有名下物业所有权的各项权益;
2、依法享有物业共用部位，共用设施设备的使用权利;
3、有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;
4、表决通过业主规约和业主委员会章程;
5、有权参与表决有关业主利益的重大事项;
6、监督业主委员会的管理工作和物业管理公司的管理服务行为，就有关问题向甲方提出建议和意见;
7、有权制止违反小区管理制度的行为;
8、法律、法规规定的其他权利。
业主的义务，
1、遵守物业管理法律、法规和前期物业管理服务协议、业主临时规约的有关规定;
2、执行业主大会或者业主代表大会和业主委员会的有关规定;
3、遵守小区物业管理制度和规定;
4、依据本协议向甲方按时缴纳物业管理费及相关费用。据实际分摊小区内公共水电费的开支项目，如加压水泵、变压器、路灯、楼道灯、公共卫生间、绿化用水电、景点用水电等;属于为业主服务的设施、设备损耗的水电费，由受益业主据实分摊;
5、如转让房屋时，须事先书面告知甲方，并书面告知受让方在十五日内与甲方签订本协议,若按时签订，其原业主利和义务由受让方全部承担;
6、对承租人、使用人及访客等违反本小区物业管理制度和业主临时规约，按照所造成的损失、损害，承担连带的民事责任;
7、装饰装修房屋时，须与甲方签订装修管理服务协议，并向甲方提出书面申请，与装饰负责人到物业服务中心办理有关手续及交纳相关费用;
8、按照公平、诚信、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、卫生、环保等方面的相邻关系，不得随意排放空调循环水和生活用水，不得侵害他人的合法权益;
9、不得占用、损坏本物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的应给予赔偿;
10、维护公共场所的整洁及交通道路、消防通道的畅通，在非指定位置不得随意堆放弃置物品、垃圾和停放车辆;
11、维护楼房整体统一、整洁、美观，在安装空调外机时须按原房屋设计及甲方指定的位置安装，不得随意安装，不得在楼房的外墙和阳台架设招牌、广告牌、檐篷、托架、灯箱等;
12、法律、法规规定的其他义务。
第三条 物业管理服务内容
(一)物业共用部位的日常维护和管理，主要是房屋主体承重墙结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、户外墙面、门厅、楼梯、走廊通道等的日常维护和管理。
(二)物业共用设施设备及其运行、使用的日常维护和管理，主要是共用的上下水管道、落水管、水箱、加压设备、天线、供电线路、通信线路、照明、消防设施、发电机组、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施等共用设施设备的日常运行、保养、维护和小修。
(三)园林绿化管理
1、对绿化物进行定期浇水、修剪、施肥、病虫害防治、拔除杂草;
2、对园林设施、景点进行维护。
(四)环境卫生管理。对本小区内公共部位、公共场所的卫生清洁、垃圾清运、灭“四害”等经常性的管理。
(五)安全防范管理。设保安人员24小时巡逻值班，负责本小区内公共场所的安全防范和公共秩序管理、维护工作，协助公安机关处理盗窃、斗殴、火灾等突发事件。
1、维持小区内正常的工作、生活公共秩序;
2、协助公安部门防止和排除小区内各种不安全因素和及时处理各种违法犯罪行为;
3、协助消防部门消除内小区内消防隐患，及时处置各种消防事故。
(六)交通秩序与车辆停放的管理，主要负责小区内道路及道路设施的管理与维护。
1、防止小区内道路及道路设施被损坏;
2、维持小区内安全、畅通的交通秩序;
3、制止小区内车辆乱停乱放，车辆停放井然有序，保持道路畅通;
4、制止携带易燃、易爆、剧毒及各种危险腐蚀物品的车辆进入本物业，以及漏水、漏油、无牌车辆进入停车场。
(七)物业资料的管理
1、建立住户档案、房屋及其配套设施权属资料;
2、健全物业管理档案资料，查询方便。
(八)根据住宅室内装饰装修管理办法(国务院110号令)住宅室内装饰装修管理服务协议对小区物业装修进行管理。小区内从事装修的单位须具备规定的从业资格;装修须按程序申报，遵守建设部110号令规定要求，保证房屋质量和结构安全，在规定的时间内进行，不得侵害他人权益;装修施工队伍须服从服务中心工作人员的管理。
(九)开展社区文化活动
接受业主委托，节假日组织服务范围内的业户开展各类文体活动。
(十)其他管理服务事项
1、受业主委托的房屋自用部位、自用设施及设备的有偿维修养护;
2、向业主和使用人提供各类有偿服务;
3、根据物业内的情况和特点开展形式多样的有偿社区服务及商务服务;
4、法律政策及协议规定的其他事项。
第四条 物业管理服务标准
(一)根据国家和自治区有关规定和本协议，按照南宁市普通住宅小区物业管理服务等级标准中的一级标准，对小区实施物业管理服务;
(二)在业主、住户(非业主使用人)使用物业前，将物业的使用、维护和装修注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、住户(非业主使用人);
(三)经常对物业管理区域进行全面的巡视、检查，定期对物业的共用部位、共用设备和公共设施进行养护。
1、保持房屋外观整洁、完好;
2、保持公共设备运行正常良好，一年内无重大管理责任事故;
3、保持公共垃圾日产日清，公厕、垃圾箱等专人专管，不污染小区环境;
4、保持小区内公共绿化、花草树木长势良好;
5、保持小区内交通道路畅通，车辆正常有序通行，无乱停乱放现象，交通秩序正常良好;
6、对小区实行24小时巡逻，保持小区内治安环境良好，公共秩序井然有序;
7、保持消防设备完好无缺，可随时应用，预防责任区域内火灾隐患及重大火灾事故的发生;
(四)发现物业的共用部位、共用设备或者公共设备损坏时，立即采取保护措施并按本协议约定进行维修;小修及时率达98%以上，合格率达100%，返修率不高于1%，并有回访记录。
(五)做好物业维修、养护、更新及其费用收支的各项记录，妥善保管物业档案资料和有关的财务账册。
(六)定期听取业主、住户(非业主使用人)的意见，对合理的建议及时整改，整改率达95%以上，进一步改进和完善物业管理服务。
(七)发现违反有关规章制度或者前期物业管理服务协议的行为，立即进行劝阻、制止，并向有关行政主管部门报告。
第五条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位，共用设施大中修、更新、改造的费用)。
(一)综合服务费。包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等及物业共同部位、共用设施、设备的日常运行、维护费用;电梯使用费;物业管理区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用以及物业管理企业的办公费用、固定资产折旧、法定税费和物业管理企业合理的利润等。由乙方按房屋建筑面积预先交纳。
1、乙方交纳此费用时间，按乙方商品房买卖合同约定交房之日起交纳首次物业服务费、电梯设施设备维护及年检费、维修资金等相关服务费用，为便于服务，第一次先预交六个月，以后按月预先交纳。
2、物业服务费收费标准
(1)高层住宅物业服务费，1.95元/月·平方米;(含电梯使用费)
(2)商铺物业服务费， 12.00 元/月·平方米;
(3)车库物业服务费，0.975元/月·平方米;
(4)住宅改为商务办公等用途，物业服务费按商业物业收费标准收取;
3、公用水电费等属公共能耗费用的，均按实际发生额按户从商品房买卖合同约定的物业交付使用之日起由业主进行分摊。
4、原则上乙方不得改变物业的使用类型，如乙方将住宅物业用于办公或经营的，须报政
府相关部门批准且征得利害关系人的同意，变更后物业服务费按本小区办公或商业物业的收费标准收取。
5、乙方在出租、出借物业时，如与使用人约定由使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定。如使用人不按约定交纳物业管理服务费用的，由业主承担连带责任和违约责任;
6、如物业处于空置状态，乙方仍须交纳物业管理综合服务费等相关费用;
7、乙方转让物业时，须交清转让之前的综合服务费及其相关欠费;
8、综合服务费的收费标准按优质优价原则调整，最终以物价行政主管部门审核为准;
9、物业管理费用的交纳时间，每月1—10日，交纳当月的物业服务费。
(二)其它有偿服务费用。乙方可视实际情况需要与甲方协商，具体服务项目及收费标准由甲方按实际情况确定，乙方自愿选择委托服务。
第六条 水电周转金收费标准及交纳方式
1、收费标准，根据南宁市物业服务收费暂行办法实施细则的规定，本小区设立水电周转金，用于委托甲方代垫或预支小区公共能耗费用，多层、高层住宅按照300元/户收取，商铺按照3000元/户收取。
2、 交纳方式，由业主、商户在办理房屋入伙手续时向甲方交纳;
第七条 物业专项维修资金
1、专项维修资金用于房屋共用部位、共用设备、设施、属业主共用的公用设施、附属建筑物、构筑物及设施除日常维修保养以外的大中修、更新、改造费用开支。
2、专项维修资金的筹集，按照国家和当地相关法律法规和规章执行，如遇到国家或当地法律法规和规章变更时，物业公司有权直接按照最新实施的法律法规和规章执行。
3、在云星钱隆首府C2地块项目成立业主大会/临时业主大会之前，专项维修资金按照国家和当地法规和政策规定的方式使用和分摊。
4、相关业主不批准甲方所编制的专项维修资金使用方案所引致的经济损失及法律责任由相关业主承担。相关业主同意后，甲方未及时按专项资金使用方案实施的，因甲方过错所引致的经济损失及法律责任由甲方承担(政府维修资金管理部门责任除外)。
5、专项维修资金的续筹，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有
的物业建筑面积比例向业主续筹。
第八条 广告牌设置及权益
未经甲方书面批准，乙方不得在小区公共场所、楼宇外立面等区域展示、悬挂或张贴任何广告牌及张贴物。
第九条 违约责任
(一)甲方违反协议，未达到管理服务标准的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方按国家有关规定承担相应的法律责任。
(二)乙方违反协议，使甲方未达到管理服务标准约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方按国家有关规定承担相应的法律责任。
(三)甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收超额部分费用。
(四)乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳管理费的，甲方有权要求乙方限期补交并从逾期之日起按每日千分之三的标准交纳违约金，经多次催缴仍拒不交纳者，逾期达到三个月以上仍不缴纳的，甲方有权向法院提起诉讼，同时有权暂停与乙方相关的物业管理服务。
(五)本协议约定的其他情形及以下情形甲方不承担责任，
1、因不可抗力或政府原因或其他非因甲方原因造成物业管理服务中断的;
2、甲方已履行本合同约定义务，但因物业本身硬件限制造成损失的;
3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已书面告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的(本协议内所指的书面告之的方式是指在小区公告栏内发布告示);
4、非因甲方原因造成的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其它共用设施设备运行障碍造成损失的。
第十条为了维护公众、业主、住户(非业主使用人)的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管爆裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施而造成乙方必要的财产损失的，由责任方与乙方协商处理，甲方不承担赔偿
责任。
第十一条在协议执行期间，如遇到不可抗力，致使协议无法继续履行，双方按有关法律规定处理;协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;调解或协商不成的，可向甲方所在地人民法院起诉。
第十二条 保险
1、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代为办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊;
2、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。
第十三条本协议中未规定的事宜，均遵照国家的关法律、法规和规章制度执行;本协议内容空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力;本协议适用于交房之日起至业主委员会与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止。
第十四条 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力;本协议自双方签章之日生效。
甲方(签章)，
乙方(签章)，
代理人，
代理人，
身份证号码，
身份证号码，
电话号码，
电话号码，
日 期， 年 月 日
日 期， 年 月 日
物业合同 篇4
委托方(甲方)， 身份证(营业执照)号码，
委托代理人， 身份证号码，
联系电话， 联系地址，
受托方(乙方)， 法定代表人，统一社会信用代码，
总部地址， 总部电话，
经纪执业人员， 执业备案号码，
委托人于 年 月日，委托乙方为委托人介绍购买房产一套。现经乙方努力，为委托人推荐了基本符合委托人所要求的房产，并由受托方工作人员带领委托人现场查看。
该房屋坐落于重庆市万州区 。
一、买卖成交后委托人需向受托人支付成交总价的2%作为中介佣金，支付时间为买卖双方签署房屋买卖合同之时。
二、委托人承诺自本登记表签订之日起六个月内不得自行或委托(介绍)他人购买上述房产。为保护双方合法权益，如委托人私下跟受托方所介绍的房屋业主达成协议，则须将有关交易条件告知受托方，买卖双方仍须向受托方支付成交价2%的佣金;如委托人违背诚实守信的原则，绕开受托方后私下与卖方达成交易或者通过其他机构人员交易，则委托方应向受托方赔偿房屋委托价5%的违约金。
附，经委托方同意，受托方同时介绍下列其他房产，上述条款同样适用下列房产。
次数时间房屋地址面积
(㎡)价格
(万元)看房人看房人与委托方(公司)
关系
三、 本确认书，在乙方带甲方查看该物业之前，乙方应事先提交给甲方(或甲方委托代理人)阅知并提醒对方注意，并在实地查看该物业后进行签字确认。
四、 因本确认书发生争议，双方应及时协商处理。协商不成，可向当地工商部门、房管部门或相关社团组织申请调解，也可直接选择如下第 项方式解决，
1、 提交重庆仲裁委员会渝东仲裁院仲裁。
2、 依法向 人民法院起诉。
五、本确认书未尽事宜或经乙方撮合后甲方同意变更之事项，可另行通过其他相关书面约定加以明确。本确认书由双方签字及盖章后生效，本确认书一式两份，甲方一份，乙方一份，均具有同等法律效力。
委托人确认签字: 受托方，重庆市百年有好房地产经纪有限公司
手印确认， 签章，
委托代理人， 公司经办人，
手印确认，
签订日期，
物业合同 篇5
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2022承包物业合同标准版正文内容
发包人：甲方
承包人：乙方
为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务，改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚实信用、协商一致的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行：
一、第一条 小区物业基本情况
座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积：_________平方米;建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米;物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。
第二条承包管理事项
1、公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅)的清洁卫生。
2、房屋建筑本体共用设施、设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等)的维修与管理。
3、交通、车辆行驶及停泊。
4、对进、出小区的人员安全盘问(包括夜间)，发现非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。
第三条 合同期限
本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四条 承包费用及支付时间
本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元;支付时间及方式为：。
第五条 违约责任
1.如因甲方原因，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同。
2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同。
第六条 其他约定
1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外，乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用。
2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以委托其信赖的第三人实施必要的承包事务，但委托第三人发生的费用由承包人支付。
3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作内容向发包人主张任何权利。
第七条 本合同发生争议双方协商解决，协商不成任何一方均可向人民法院起诉。
第八条本合同一式两份，双方各执一份，本合同经甲方代表及乙方签字生效。
甲方： 乙方：
代表人:
年 月 日
物业合同 篇6
本劳动合同（下称“本合同”）由以下双方签订：
甲方：（聘请单位）___________________________________
乙方：（受聘人）_____________________________________
甲，乙双方根据《中华人民共和国_____》和有关法律，法规规定，在遵循合法，公平，诚实信用原则的基础上，经平等自愿，协商一致签订本合同，并共同遵守本合同所列条款。
一、劳动合同期限
（一）本合同为二年以上（含二年）固定期限劳务派遣劳动合同。约定合同期自____年____月____日起至____年____月____日止。
（二）甲方派遣乙方到用工单位的派遣期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
二、工作地点和工作内容
（一）甲方派遣乙方的用工单位名称：______________________
（二）乙方同意根据工作需要，被派遣从事___________岗位（工种）工作。
（三）乙方的工作地点：___________________________。
（四）乙方的被派遣从事工作岗位如发生变化，甲方应与乙方协商一致后变动乙方的工作岗位。
（五）乙方应按用工单位的要求按时完成规定的工作任务。
（六）甲方与用工单位派遣协议到期或提前解除时，本合同尚未到期的，甲方应及时安排乙方到其他用工单位工作，并协商变更本合同。
三、工作时间和休息休假
（一）甲，乙双方经协商确认执行下列_条款，乙方工作时间平均每周不超过四十小时，并保证乙方每周至少休息一日。
A，用工单位实行每天____小时工作制，每周工作___天，每周休息___天。
B，用工单位实行轮班制，安排乙方实行____班运转工作制，每班工作时间为_____小时。
（二）用工单位安排乙方的________工作岗位，经批准属于实行不定时工作制岗位，双方依法执行不定时工作制规定。
（三）用工单位安排乙方的________工作岗位，经批准属于实行综合计算工时工作制岗位，双方依法执行综合计算工时工作制规定。
（四）甲方应要求用工单位严格遵守法定的工作时间，控制加班加点，保证乙方的休息与身心健康，用工单位因工作需要必须安排乙方加班加点的，应与工会和乙方协商同意，并依法给予乙方补休或支付加班加点工资。
（五）甲方依法为乙方安排带薪年休假，具体休假时间双方协商决定。
四、劳动报酬
（一）甲方应当每月至少一次以货币形式支付乙方工资，不得克扣或者无故拖欠乙方的工资。
（二）甲方承诺每月_____日为发薪日，月工资____元。
（三）按照同工同酬原则，甲方应督促用工单位向乙方依法支付加班费，绩效奖金和与工作岗位相关的福利待遇，用工单位未支付的，由甲方垫付。
（四）合同期内甲方未能安排乙方工作，甲方应按照不低于苏州市最低工资标准支付乙方报酬。
（五）甲方应按国家和地方有关规定为乙方缴纳住房公积金。
五、社会_____
（一）双方依法参加社会_____，按时足额缴纳各项社会_____费，其中依法应由乙方缴纳的部分，由甲方从乙方工资报酬中代扣代缴。
（二）乙方发生工伤事故或患职业病的，甲方应要求用工单位负责及时救治，或提供可能的帮助，并在规定时间内，由甲方向劳动保障行政部门提出工伤认定申请，为乙方依法办理劳动能力鉴定，并为享受工伤_____待遇履行必要的义务。
六、_____，劳动条件和职业病危害防护
（一）甲方应要求用工单位向乙方履行如实告知可能产生职业病危害岗位的义务，并对乙方进行劳动安全卫生教育，防止劳动过程中的伤亡事故，减少职业危害。
（二）甲方应要求用工单位为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品，安排乙方从事有职业危害作业的，应定期为乙方进行健康检查，并在乙方离岗前进行健康检查。
（三）因乙方从事的工作岗位有职业危害可能，在用工单位的监督下，乙方须采取以下防护措施：_________。乙方在劳动过程中必须严格遵守安全操作规程。乙方对用工单位管理人员违章指挥，强令冒险作业，有权拒绝执行。
（四））甲方应要求用工单位按照国家关于女职工，未成年工的特殊保护规定，对乙方提供保护。
（五）乙方患病或非因工负伤，甲方按照国家关于医疗期的规定依法支付乙方医疗期内的病假工资。
七、甲乙双方约定的其他内容
_______________________________________________________________。
八、劳动争议处理
（一）甲乙双方因履行本合同发生劳动争议，可以协商解决。不愿协商或者协商不成的，可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；调解不成的，可以向劳动争议_____委员会申请_____。甲乙双方也可以直接向劳动争议_____委员会申请_____。提出_____要求的一方应当自劳动争议发生之日起法定时效内向劳动争议_____委员会提出书面申请。对_____裁决不服且符合起诉条件的，可以自收到_____裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
（二）甲方和用工单位违反劳动保障法律，法规和规章，损害乙方合法权益的，乙方有权向劳动保障行政部门和有关部门投诉，给乙方造成损害的，甲方和用工单位承担连带赔偿责任。
九、其他事项
（一）劳动合同期内，乙方户籍所在地，实际居住地，联系方式等发生变化，应当及时告知甲方和用工单位。
（二）本合同未尽事宜，按国家，省和市有关规定执行，没有规定的，通过双方平等协商解决。
（三）本合同不得涂改。
（四）本合同如需同时用中文，外文书写，内容不一致的，以中文文本为准。
（五）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
用人单位：_____________劳动者：______________
_______年_____月_____日_______年_____月_____日
物业合同 篇7
物业合同是指物业管理公司与物业所有者之间订立的一种合同协议，用于规定双方在物业管理方面的权利和义务。该合同涵盖了物业的管理、维护、保养、费用等方面的内容。下面将详细介绍物业合同的内容和其重要性。
物业合同包括双方的基本信息。合同中需要包括物业管理公司和物业所有者的姓名、联系方式和详细身份证明等信息。这样做是为了保证双方的权益和明确双方的责任。在合同中，还需要明确指出物业所在的具体位置、面积、用途等信息，确保合同涵盖的是准确的物业。
物业合同详细规定了物业管理公司的职责和义务。物业管理公司需要对物业进行日常维护和管理，包括保洁、安保、维修等工作。合同中需要具体规定管理公司需要按时完成的工作内容、工作标准和质量要求等。管理公司还需要为业主提供报修服务，并且在合同中明确了解决报修问题的时间要求和程序。
第三，物业合同明确规定了物业所有者的权益和责任。物业所有者需要向物业管理公司交纳管理费用，以支持管理公司的运作和维护工作。同时，他们也享有一定的权益，如有权监督物业管理公司的工作、参与物业事务决策等。合同中还可能规定了一些物业使用的限制和规定，如禁止违规改造、禁止从事不符合物业用途的商业活动等。
除此之外，物业合同还包括了一些特殊条款。例如，合同可能规定管理公司的保险责任，以确保在意外情况下物业及其所有者的利益受到保护。合同还可能规定双方违约责任和解决争议的途径，如通过谈判、调解或仲裁。
物业合同的重要性不容忽视。通过签订物业合同，物业所有者能够明确了解物业管理公司的权责，并要求管理公司按照合同规定履行管理职责。合同的存在可以保护双方的权益，避免纠纷和潜在的风险。同时，物业合同也有助于提高物业的管理效率和服务质量，促进物业的稳定发展。
{网站}小编认为，物业合同是物业管理和所有者之间重要的协议。在合同中，明确规定了双方的权益和责任，确保物业管理的顺利进行。通过签订物业合同，可以保护双方的利益，建立良好的管理合作关系，促进物业的发展和增值。物业合同的存在对于提高物业管理水平，保障物业所有者利益非常重要。
物业合同 篇8
编号，___________________
甲方(建设单位)，___________________
营业执照注册号，___________________
企业资质证书号， ___________________
组织机构代码，___________________
法定代表人，___________________
通讯地址，___________________
邮政编码，___________________ 联系电话， ___________________
委托代理人， ___________________
通讯地址， ___________________
邮政编码，___________________ 联系电话， ___________________
乙方(物业服务企业)， ___________________
营业执照注册号， ___________________
企业资质等级及证书号， ___________________
组织机构代码， ___________________
法定代表人， ___________________
通讯地址，___________________
邮政编码， ___________________ 联系电话， ___________________
委托代理人， ___________________ 联系电话， ___________________
通讯地址， ___________________
邮政编码， ___________________ 联系电话， ___________________
为明确前期物业服务中的权利和义务，依照物业管理条例、四川省物业管理条例等法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方以□招投标□协议方式选聘乙方提供前期物业服务，并就前期物业服务有关事宜协商一致，订立本合同。
第一条 本合同对业主的效力
甲方与物业买受人订立物业买卖合同时，将临时管理
规约与本合同作为物业买卖合同的附件。
物业交付前，乙方提供服务的受益人为甲方，甲方享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务;物业交付后，乙方提供服务的受益人为业主(包括物业实际使用人，下同)，业主享有本合同约定的相关权利，履行本合同约定的相关义务。
第二条 委托物业项目基本情况
委托物业项目(以下简称本物业)名称， ___________________
___________________
物业类型，□居住物业(□多层住宅□高层住宅□别墅□ )□公共物业(□办公、写字楼□商业□工业园区□ )
坐落位置， 市 县(市、区) (路、街) ___________________
东至 ___________________
南至 ___________________
西至 ___________________
北至 ___________________
规划建筑面积，___________________
规划平面图见附件一，物业管理区域内的物业构成细目见附件二。
第三条 乙方提供物业服务的内容
(一)根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施;保管相关的工程技术资料、承接查验资料并告知全体业主;
(二)负责建筑物共用部位的维护和管理。本物业共用部位细目见附件三;
(三)负责共用设施设备的日常运行、维护和管理。本物业共用设施设备细目见附件四;
(四)负责物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等;
(五)负责物业公共园林、景观及设施的养护和管理;
(六)负责本物业管理区域内的公共秩序维护、车辆停放、安全防范等事项;
(七)负责物业服务档案的建立和管理;
(八) 装饰装修管理;
(九) ___________________ 。
第四条 物业服务标准
乙方按照以下第 种物业服务标准提供物业服务，
(一) 物业服务标准中的 级物业服务标准。详见附件五;
(二)约定的标准。详见附件五。
第五条 合同的履行期限
本合同的履行期限为以下第 种，
(一)自 年 月 日起至 年 月 日止。
(二)自 年 月 日起至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时止。
第六条 物业服务费
(一)计费方式
本物业前期服务费为以下第 种计费方式，
1、包干制。由甲方、业主向乙方交纳物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
2、酬金制。在预收的物业服务费用中按以下第 种方式提取酬金，其余全部用于本合同约定的支出，结余或者不足均由甲方、业主享有或者承担，
(1)每□ 月□ 年在应收的物业服务费用中按 %的比例提取酬金;
(2)每□ 月□ 年在应收的物业服务费用中提取 元的酬金;
(3)___________________ 。
实施酬金制计费方式，乙方向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算，每年 月 日至 月 日向全体业主公布物业服务资金的收支情况，并接受审计监督。
(二)收费标准
物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取。未办理房屋所有权证的，按房屋测绘机构实测的房屋建筑面积收取。
1、居住物业类，
□多层住宅， 元/平方米·月
□高层住宅， 元/平方米·月
□别墅， 元/平方米·月
□ ， 元/平方米·月
2、公共物业类，
□办公、写字楼， 元/平方米·月
□商业， 元/平方米·月
□工业园区， 元/平方米·月
□ ， 元/平方米·月
(三)交费人
自本合同生效之日起，甲方尚未出售或尚未交付的物业，物业服务费由甲方足额承担;已交付的物业，物业服务费由业主承担。
(四)物业服务费构成
物业服务费包括物业服务成本(由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成)、法定税费和乙方的合理利润。
(五)物业服务费交纳
甲方的物业服务费从本合同生效之日起按□月□季□半年交纳。业主的物业服务费从物业交付次日起按□月□季□半年交纳。
甲方、业主于每个缴费周期起始日起 日内交纳物业服务费。逾期未交纳的，乙方以通知书、电子邮件、手机短信等书面形式催告甲方、业主在合理期限内交纳。经催告后无正当理由仍未交纳的，承担违约责任。
(六)其它
1、甲方、物业所有权人与物业实际使用人约定由物业实际使用人交纳物业服务费的，从其约定。甲方、物业所有权人负连带责任。甲方、物业所有权人与物业实际使用人之间的交费约定，甲方、物业所有权人及时书面告知乙方。
2、物业所有权发生转移的，原业主结清物业服务费。物业服务费结算至产权转移之日止。
3、乙方对同一物业管理区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，按统一标准收取物业服务费。
4、在本合同期内，业主依法将住宅用房改为非住宅用房的，该物业的物业服务费为 元/平方米·月。
第七条 车位使用及车辆停放服务费
(一)有产权车位、车库的机动车辆停放服务费，车位使用人按地面车位(含架空层车位) 元/个·月、地下车位 元/个·月、封闭式车库 元/个·月、 车位元/个·月的标准向乙方交纳。
(二)占用业主共有的道路或其他场地停放机动车辆的，车位使用人按照元/个·月的标准交纳车辆停放服务费。所交纳费用扣除管理成本的所得收益归全体业主所有。
(三)其他车辆停放服务费，
摩托车 元/辆·月;
电瓶车 元/辆·月;
自行车 元/辆·月;
元/辆·月。
以上(一)至(三)项车辆停放服务费□包括□不包括车辆保管费用。
第八条 特约服务
特约服务是指除本合同第三条所约定服务内容之外的其他服务，包括 ___________________ 。业主需乙方提供的，与乙方订立特约服务合同。
第九条 甲方权利义务
(一)代表业主要求乙方按本合同约定提供物业服务，对乙方提供的物业服务有监督、建议的权利;
(二)代表业主审定乙方提交的物业服务方案及公共管理制度，听取乙方提出的合理化建议;
(三)监督并协助乙方物业服务工作的实施，临时管理规约及公共管理制度的执行;
(四)在销售物业时，将临时管理规约和本合同作为物业买卖合同的附件;
(五)按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完善、配套齐全的物业;
(六)按照国家和省有关规定与乙方办理物业承接查验手续;
(七)催告物业买受人按照商品房买卖合同约定接收物业;
(八)按照法律法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任;
(九)委托乙方对本物业管理区域内物业的公共部分进行经营管理;
(十) ___________________
第十条 乙方权利义务
(一)依照本合同约定向甲方、业主收取物业服务费和特约服务费;
(二)将房屋装饰装修禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等注意事项告知业主;
(三)负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作;
(四)对甲方、业主违反国家、本省有关物业管理的法律法规和临时管理规约的行为，进行劝阻，劝阻无效的及时书面报告有关行政主管部门;
(五)依照本合同约定的物业服务内容和标准提供相应的物业服务，并承担物业服务责任，接受甲方、业主的监督;
(六)依照国家、本省有关规定和本合同约定，制订物业服务方案和公共管理制度。负责编制本物业的年度维修养护计划，并组织实施;
(七)不将本物业整体或主要义务委托给其他方管理，但可以将本合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业;
(八)在本物业的显著位置，将服务项目和收费标准等有关情况进行公示;
(九)妥善保管和使用本物业档案、物业服务档案资料，及时记载有关变更信息，不将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途;
(十) ___________________ 。
第十一条 共有部分经营收益
属于业主所有的共有部分经营收益，按以下第 种方式处理，定期向所有权益人公布并提供查阅，
(一)按照业主专有部分占物业管理区域内建筑物总面积的比例补充专项维修资金;
(二)补充物业服务费的不足;
(三) ___________________ 。
第十二条 物业服务用房和业主委员会议事活动用房
甲方在本物业承接查验协议签订后 日内按有关规定向乙方无偿提供并移交经过装修能够直接投入使用的物业服务用房和业主委员会议事活动用房。
物业服务用房建筑面积为 平方米。其中地上建筑面积为 平方米，位于 □号楼□幢□座 单元 层 号;地下建筑面积为 平方米，位于 □号楼□幢□座 单元 层号;业主委员会议事活动用房建筑面积为 平方米，位于 □号楼□幢□座 单元 层 号。
物业服务用房、业主委员会议事活动用房属全体业主共有，乙方和业主委员会无偿使用并负责维修、养护，不进行买卖和抵押，不改变其用途。
第十三条 共有部分物业承接查验
(一)甲方在物业竣工验收合格后，交付业主使用15日前，与乙方办理完成查验工作，签订承接查验协议。
(二)物业承接查验，按下述第 种方式，
1、邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加;
2、聘请相关专业机构协助进行。
(三)乙方对物业管理区域内共有部分及相应的物业档案查验，现场查验20日前，甲方向乙方移交以下资料，
1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
2、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料;
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;
4、物业承接查验所必需的其他资料。
(四)乙方查验发现共有部分与竣工图及其规划设计审批文件不符或者有质量安全问题的，书面告知甲方，甲方按照规定处理，二三车库机动车辆的车位，应当委托乙方管理服务，车位使用人按露甲方未能及时整改的遗留问题，双方约定按以下方式解决，___________________ 。
(五)本物业承接查验费用由□甲方□乙方按照□包干□按实结算、多退少补的方式承担，承接查验费用 元。
(六)物业承接查验协议作为本合同的补充协议，具有同等法律效力。
第十四条 专项维修资金
(一)专项维修资金的归集和使用按照国家和省的有关规定执行。
(二)专项维修资金用于物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维修、更新和改造。专项维修资金存入银行专项维修资金专户，按幢立账、按户核算。
(三)业主转让物业时，其交存的住宅专项维修资金余额不予退还，与房屋所有权同时转让。
(四)乙方每年至少公布一次专项维修资金的使用情况，接受业主的监督。业主委员会成立后，由业主委员会公示。
第十五条 物业保修
甲方按照国家和省规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。
甲方委托乙方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务的，相关服务内容和费用由双方另行约定。
第十六条 免责条款
以下情形乙方不承担责任，
(一)因不可抗力导致物业服务不能继续履行的，乙方及时通知甲方、业主并应当在合理期限内提供证明。但乙方迟延履行后发生不可抗力的，不免除责任，乙方未采取适当措施防止损失扩大的，就扩大的损失乙方不免除责任;
(二)乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;
(三)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已采用合理方式告知业主，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;
(四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;
(五)因非乙方责任而出现需要维修的项目，但相关业主或使用人不配合而造成的损失的;
(六)业主改善自用部分、使用共用部分时，乙方已提出合理的建议或已尽可能阻止业主的危险行为，包括但不限于高空抛物、违章装修、未及时维修或提供维修便利，而业主未采纳建议或未接受阻止，导致损害后果的;
(七) ___________________ 。
第十七条 合同的变更、解除与终止
(一)合同履行期限内，经乙方与本物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主协商一致，可订立变更协议或补充协议。
(二)有下列情形之一，需要调整物业服务收费标准的，物业服务企业与甲方、业主协商，并经甲方、本物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，
1、公共服务产品能耗价格调整的;
2、业主要求物业服务内容和物业服务等级变动的;
3、物业管理区域内共用设施设备维修养护费用调整的;
4、其他政策性费用调整的。
(三)合同履行期限内，甲方违反本合同约定的义务，致使乙方未能完成本合同约定的服务内容和标准，乙方有权要求甲方在合理期限内解决，逾期未解决的，乙方可解除合同;造成乙方经济损失的，甲方承担赔偿责任。
(四)合同履行期限内，乙方的服务达不到本合同约定的服务内容、标准，甲方、业主有权要求乙方在合理期限内整改，逾期未整改，给甲方、业主造成重大损失的，甲方、业主可解除合同。
(五)合同履行期限截止，本合同终止。业主大会仍未成立的，甲方与乙方可续订合同。经本物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主要求，续聘或重新选聘物业服务企业。
第十八条 违约责任
(一)乙方擅自提高收费标准的，对超出标准部分，甲方、业主有权拒绝交纳;己经交纳的，乙方予以返还，并向甲方、业主支付 %的违约金。
(二)甲方、业主未按时、足额交纳物业服务费，经乙方书面催告限期交纳仍未交纳的，承担违约期间未付金额 %的违约金。甲方、业主有正当理由的除外。
(三)甲方违反本合同约定，致使乙方的服务未达到本合同约定的服务内容、标准，给乙方造成损失的，甲方向乙方承担违约责任;给业主或第三人造成损失的，乙方先行赔付后向甲方追偿。业主不以甲方违反合同约定为由拒绝或主张减免交纳物业服务费。
业主违反本合同约定，致使乙方的服务未达到本合同约定的服务内容、标准，给乙方造成损失的，承担赔偿责任;给甲方、其他业主或第三人造成损失的，乙方先行赔付后向违约业主追偿。
(四)乙方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，甲方、业主有权要求乙方在合理期限内整改，逾期未整改，给甲方、业主造成损失的，承担赔偿责任。
(五)甲方、乙方任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向对方支付 元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，承担赔偿责任。
(六) ___________________ 。
第十九条 争议解决方式
履行中发生争议的，双方协商解决，也可以请求有关部门或行业组织调解。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，按以下第 种方式解决，
(一)提交 仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉。
第二十条 其他约定___________________ 。
第二十一条 合同的生效
合同一式 份，双方各执 份，县(市、区)房地产行政主管部门备案一份，售房现场、物业服务处各公示一份，自订立之日起生效。
甲方(签章)， ___________________ 乙方(签章)，___________________
法定代表人，___________________ 法定代表人，___________________
委托代理人， ___________________ 委托代理人，___________________
年 月 日 年 月 日
物业合同 篇9
合同编号，
甲方(委托方)，
法定代表人，
注册地址，
通讯地址，
联系电话，
乙方(受托方)，
法定代表人或负责人，
注册地址，
通讯地址，
联系电话，
资质等级，
证书编号，
根据国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，甲方通过招标选聘方式将委托乙方实施前期物业管理服务。为保障本物业管理区域正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。
第一章 物业项目基本情况
第一条 本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下，
名称: [地名核准名称][暂定名] 。
类型: [住宅][办公][商业][ ] 。
坐落位置:
规划建筑面积: 平方米。其中，住宅物业平方米;商业物业平方米;办公物业平方米;其他物业平方米;
第二条 物业管理区域四至:
东至 ;
南至 ;
西至 ;
北至 ，。
项目规划用地面积 平方米，总建筑面 平方米，共计建筑物 幢， 单元，住宅 套，商业 套。共有 个出入口，其中，人行出入口 个、地下车库有个出入口、预留紧急消防出入口 处。建筑密度 ，综合容积率 ，绿地率 等。项目规划建设机动车停车位 个，其中地上停车位 个，地下停车位个，地下停车位总建筑面积平方米。该项目的共用设施设备主要有，如绿地、道路;化粪池、污水井、雨水井;门禁系统、安防监控系统;垃圾中转站 个;加压水泵 个、水箱个;电梯 台、发电机 台，物业管理用房 平方米。
第三条 物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。
物业服务用房建筑面积为 平方米，位于1#楼首层。
第四条 定义
(一)本合同所称“前期物业服务”是指乙方在本合同生效之日起至本物业管理区域正式成立业主大会并确定物业管理方式且与乙方完成物业共用部分查验交接之日止期间所提供的物业服务;
(二)本合同所称“本物业管理区域”是指政府主管部门核准的乙方进行物业管理的区域;
(三)本合同所称“物业管理服务费”是指乙方以[包干制]的形式对房屋共用部位、共用设施设备、公共环境卫生、公共秩序、交通秩序、公共绿化、消防等进行维护管理的服务，向业主收取的服务费。物业管理服务费不包含房屋共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造的费用、业主生活垃圾处理费用及管理维护公共区域所产生的水电费;
(四)本合同所称“物业使用人”是指物业的产权人、承租人或其他实际使用物业的人员。
第二章 双方权利和义务
第五条 甲方的权利和义务
(一)甲方享有以下权利
1、有权要求乙方按合同约定提供物业服务。
2、监督乙方履行本合同，对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。
3、对本物业管理区域内专项维修资金的使用及物业共用部分的经营收益和使用情况，享有知情权和监督权。
4、有权审定物业服务公司制定的物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、重大改造和维修工程方案等。
5、有权检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，如因乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误，经全体业主按相关法律规定表决通过，有权解除合同。
6、小区标识牌(包括公共场所、办公场所标识牌)及环保设施由甲方提供制作图样并具体制作。小区消防设施、器材由甲方配置完善后交乙方管理。
7、承担物业及公共设施设备在保修期内因施工质量问题导致的经济、法律责任，并承担全部的维修整改费用。
8、乙方参与物业承接查验费用由甲方(建设单位)承担。
9、甲方承诺业主超出本合同委托范围的事项应自行处理和兑现。
(二)甲方的义务
1、在业主委员会成立前，负责制定业主临时管理规约，并将其作为房屋销售或租赁合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
2、甲方在项目交付前 1 个月内向乙方提供物业办公用房。
3、甲方在合同生效之日起至工程竣工验收后 30 日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料，
(1)规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
(2)设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料;
(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
(4)各专业部门验收材料;
(5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等);
(6)物业管理所必需的其他资料。
4、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准和本物业规划设计要求，严格执行质量保修文件的承诺。
5、负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题和因甲方原因造成的各类投诉和建议。
6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
7、根据本合同的约定缴纳物业服务费和特约服务费，业主应按照本合同约定交纳物业服务费。
8、法律、法规、政策规定由甲方承担的其他责任。
第六条 乙方的权利和义务
(一)乙方享有以下权利，
1、根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，自主开展各项物业服务活动。
2、根据有关法律、法规的规定及业主临时管理规约的授权，制定本物业管理区域内相关物业管理制度。
3、根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费等相关费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费用的问题。
4、对业主和物业使用人违反本合同和业主临时管理规约的行为，可采取告知、劝阻和向有关主管部门报告或提起诉讼等方式督促业主和物业使用人改正。
5、可以选聘专业性服务企业承担本物业管理区域内的专项服务项目，但不得将本物业管理区域内的全部物业管理服务一并委托给第三方。乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定。
6、乙方对物业服务区域内的业主或物业使用人所承担的管理服务责任仅以法律法规规定和本合同约定的范围为限，对于私有产权区域范围内业主和物业使用人的人身、财产权利或者因治安刑事案件、意外事故、自然灾害不可抗力等因素对甲方和物业使用人造成意外伤害的，乙方不承担保险、保管或者赔偿等法律责任。
7、乙方工作人员由于工作失误造成业主或物业使用人人身财产损害的，乙方按相关法律规定承担相应赔偿责任。
8、非本合同约定范围内，对于另外收取物业服务费用的项目，由此可能产生的相关法律责任由乙方和业主或物业使用人另行约定。
9、法律、法规规定的其他权利。
(二)乙方应当履行以下义务，
1、履行本合同，向业主和物业使用人提供物业管理服务。
2、负责编制物业管理的年度管理计划、专项维修资金使用计划及预决算报告。
3、及时向全体业主和物业使用人公布本物业管理区域内有关物业服务的重大事项报告，每年至少一次公布物业服务费、公共水电费及物业维修资金、公共收益的收支情况报告;及时处理甲方和物业使用人的投诉，接受甲方和物业使用人的监督。
4、不得擅自占用本物业管理区域内的共用部分或擅自改变其使用用途，不得擅自将业主所有的共用部分用于经营活动(经商品房买卖合同、本协议或业主管理规约授权允许乙方对共用部分进行运营管理的除外)。需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业管理区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。
5、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途。
6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关禁止行为和注意事项，订立书面约定，并负责监督。
7、实施电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及人身安全的作业，应当具备相应资质或委托具备相应资质的单位实施，委托其他单位实施的，要明确各自的安全管理责任。
8、本合同终止时，应当向业主委员会移交管理的设施、设备及物业管理的全部档案资料。
第三章 物业服务事项和质量标准
第七条 常规性物业服务事项包括，
1、房屋建筑共用部位的维护、保养和管理，包括，楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。
2、房屋共用设施、设备的维护、保养运行和管理，包括，共用的上下水管道、落水管、楼内共用照明等设施设备，单元可视对讲安防系统、楼内消防设施设备、电梯等。
3、共用设施设备和附属建筑物、构筑物的维护、保养和管理，包括室外共用照明、路灯照明、发电机房、配电房、加压供水设备、污水处理系统、室外安防门禁、安防系统设施设备，室外消防设施设备，道路、室外给排水管道、化粪池、沟渠、池、停车场地等。附属配套建筑和设施的日常维护保养和管理，包括商业网点、非营业性的文化体育、娱乐场所、公益性文化设施、公用停车场等。
4、公用绿地、花木、建筑小品等的维修、养护与管理。
5、公共环境卫生，包括公共场所，房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、“四害灭杀”。
6、行人与交通管理，自行车、电动车、摩托车、轿车等车辆停放秩序的管理。采取必要措施，纠正妨碍大多数业主和物业使用人正当权益的违章行为，确保小区道路畅通，秩序良好。
7、维护小区公共秩序，包括安全防范、巡视、门岗值勤，配合和协助公安机关维护本小区治安防范。
8、管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。
9、不定期组织开展社区文化娱乐休闲活动。
第八条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备(包括毗连部分，上下或左右毗连)的维修、更新费用，由业主和物业使用人承担，物业的共用部位，共用设备维修时甲方、使用人应当予以配合，阻挠维修造成其他业主、使用人财产损失的，业主和物业使用人应负责赔偿。自用部分和自用设备是指入户门以内的部位和设备，包括从水、电、气户表起至户内的管线和自用阳台等。业主和物业使用人可以自行修缮，也可委托他人或物业服务公司修缮，修缮费用由业主或物业使用人支付。
第九条 根据业主临时管理规约的要求，小区内不得在窗和门外侧安装防盗窗枝网。不得在天面乱搭乱建有碍观瞻或危及使用安全的雨蓬、楼梯、水池等构筑物;对业主和物业使用人违反业主临时管理规约的行为，针对具体行为和情节轻重，乙方可采取批评、规劝、警告、制止、责令恢复原样、向行政主管部门报告、法律诉讼等措施。
第十条 其他委托事项，
(一)房屋装饰装修管理，
1、对业主和物业使用人的房屋装修活动进行管理;
2、对房屋装修项目内容进行登记备案并审批;
3、对受业主委托的房屋装修企业和装修队伍的施工人员进出小区实行登记制度等方面的管理;
4、监督装修责任人对房屋装修建筑垃圾进行定期清运，保障小区内整洁干净，实行监控管理，装修垃圾清运费由业主承担。
(二)物业资料的管理，
1、物业竣工总平面图;
2、单体建筑、结构、设备安装竣工图;
3、给水、排水、供电、通信等管网竣工图;
4、有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料;
5、物业质量保修文件和物业使用说明文件;
6、有关房屋和公共设备设施、场地使用的物业管理记录文件资料。
(三)有义务接受和帮助物业管理范围内的紧急求援。为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如，发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。
(四)制止和纠正小区内的违法行为和违背社会公共道德的行为，并及时向有关部门报告。
(五)未计入公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建筑物、构筑物及其附属物(包括但不限于以下，商场、酒店、办公楼、学校、幼儿园等)的产权归甲方所有，费用另行计算。
第十一条 其他特约服务
1、预约定期上门清扫室内卫生;
2、维修室内水电设备和家用电器;
3、代设计、种植保养园林绿化和盆景，出租时花盆栽;
4、住户委托的其他服务项目;
5、其他中介服务。
特约服务项目不属于本合同所规定的公共物业管理服务范围。乙方可提供服务，并另行收费。凡属物价主管部门已有明文规定的，按规定的收费标准收取;物价主管部门无规定的，乙方按市场价收取。
第十二条 乙方提供的物业服务质量标准按广西壮族自治区物业管理服务等级标准指导意见(见附件一)中的 一 级执行，考核按 一 级服务标准。
第四章 物业服务费用
第十三条 本项目物业管理费用具体如下，
一、物业服务费
1、物业服务费收费标准
(1)产权物业服务费用由业主按其拥有的物业建筑面积(包含套内建筑面积及公摊面积，下同)交纳，具体标准如下，
[多层住宅]，元/月·平方米;
[小高层住宅]， 元/月·平方米;
[高层住宅]， 元/月·平方米;(包含电梯维保费，不含运行费)
[别墅]，元/月·平方米;
[写字楼]， 元/月·平方米;
[商业物业]， 元/月·平方米;(包含电梯维保费，不含运行费)
[ 产权车位]，元/月·平方米;
[ (其他)物业]，元/月·平方米。
(2)人防无产权车位由受托经营方按照 元/月·个车位的标准交纳(不因面积差异而调整)。
2、物业服务费调整方式
(1)如法律法规或部门规章等对物业费调整方式有相关规定的，物业服务费调整按照有关规定执行，无需另行约定调整方案及调整时间;
(2)如无相关法律法规或部门规章对物业费调整方式进行规定的，当社保基数、最低工资标准与本前期物业服务合同签订时相比上浮超过5%时，因物业管理成本随之上涨，乙方有权在政府指导价格及其最大上浮空间的范围内对服务费收取标准直接进行调整，无需另行征求业主意见或提交业主委员会审议，但是乙方必须在做出调整前向物业管理政府部门报备并做好公示工作。。
(3)物业费调整前，乙方应将物业费调整方案在小区公告栏、各楼栋公示栏进行公示，公示期为30日并报物业管理部门备案后方可施行。
3、物业服务费包含的具体内容
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用;
(3)物业管理区域清洁卫生费用;
(4)物业管理区域绿化养护费用;
(5)物业管理区域秩序维护费用;
(6)物业服务企业办公费用;
(7)物业服务企业固定资产折旧费用;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9)法定税费;
(10)物业服务企业的利润。
在本物业管理区域内，绿化、保洁、园林景观、路灯照明、电梯运行以及公共安防系统、停车场设施等共用设施设备和公共性服务中所发生的水、电等“公共能耗费”，不属于物业服务费用的范围。此外产权车位及人防车位的物业服务费不包含保管费，乙方仅负责车位所在公共区域的安保、保洁工作，保障车位处于良好状态以便利车辆停放，对于因车辆停放过程中出现的剐蹭、碰撞以及车辆内部的财物失窃不承担法律责任，由权利人向直接侵害方追偿，乙方将提供必要的协助或信息。。
4、物业服务费的支付，物业管理服务实行先付费后服务原则。首期物业费由业主收房办理入伙手续时一次性预交6个月物业服务费。6个月期满后，物业服务费逐月缴纳，业主应于每月1日-30日前缴纳当月费用物业服务费。
二、车位停放费
车位停放费按物价局备案标准及参考当地物价局相关指导性文件执行 。
1、车位停放费收费标准
(1)属于全体业主共有的停车位，使用人应按照下列标准向乙方缴纳车位停放费，
1)室外汽车车位停放费，
月票，小车元/月/辆，次票，小车过夜， 元/次/辆，临时， 元/次/辆
2)室外电动自行车车位停放费:
月票，元/月/辆，次票，过夜， 元/次/辆，临时， 元/次/辆
3)室外摩托车和自行车车位停放费，
①摩托车，，月票，元/月/辆次票，过夜，元/次/辆，临时，元/次/辆
②自行车，，月票， 元/月/辆次票，过夜， 元/次/辆，临时，元/次/辆
以上定价，最终以市场调节价为准。物业服务期间，利用公用部位、公用设施设备进行经营的(包括停车、广告等)，其收益的 %用于弥补物业管理成本不足，%用于给业主补充专项维修资金。
(2)停车场属于开发商所有或开发商拥有经营管理权的，由开发商委托乙方代为经营管理，使用人应按照下列标准向乙方缴纳车位停放费，
(1)室内汽车车位停放费，
月票，小车 元/月/辆，次票，小车过夜， 元/次/辆，临时，元/次/辆，
(3)室内电动自行车车位停放费
月票，元/月/辆，次票，过夜，元/次/辆，临时，元/次/辆
停放在地下车库的摩托车和自行车车位停放费的收取标准按室外标准执行。
2、车位停放费调整方式
如乙方对对车位停放费的收费标准作调整，必须提前30天在小区内公告，并报请物价主管部门(备案)后方可执行。
3、车位停放费包含具体内容
车位停放费针对车位使用人在未取得车位所有权或使用权的情形下，临时性或定期性地向车位所有权人或使用权人(如开发商持有的人防车位)支付的车位使用费。收取车位停放费后，乙方仅负责车位所在公共区域的安保、保洁工作，保障车位处于良好状态以便利车辆停放，对于因车辆停放过程中出现的剐蹭、碰撞以及车辆内部的财物失窃不承担法律责任，由权利人向直接侵害方追偿，乙方将提供必要的协助或信息。如使用人需对其停放的车辆进行保管的，可向乙方申请，如乙方同意提供保管服务的，由双方另行协商确定保管费并签订保管协议，保管费作为乙方的经营性收入，无需纳入业主专项维修资金。
4、车位停放费的支付
(1)采取购买月票方式支付车位停放费的，使用人需于使用车位前向乙方支付车位按月停放费。车位使用人应于停放期限届满之日24:00前将车辆移出停车场，如使用人未即时将车辆移出停车场的，按照第(2)点按次停车办理。
(2)按次停车的，使用人需于每日24:00前向乙方支付车位停放费;超过当日24:00(即次日00:00)，按两次停放的标准收取车位停放费;超过次日24:00(即第三日00:00)，按三次停放的标准收取车位停放费;以此类推。
(3)按次停车的，使用人停车期限不得超过 30日，停车超过30日且经15日公示期限后仍未有人认领的，乙方有权按照“僵尸车”处理，其中如车主在公示期内认领的，车主应在停车场门禁处或服务中心指点的其他地点进行书面登记并足额支付实际占用期间的车位停放费;如在公示期内无人认领的，服务中心经在社区公告栏再次书面公示15日后，有权直接或者委托第三方(包含但不限于专业拖车公司)将涉事车辆转移至其他场地，由此产生拖车费用及在新场地的停车费用由使用人自行承担;此外，如因车辆转移导致车辆毁损的，由此导致的损失由使用人自行承担，与服务中心无关。非机动车不作为“僵尸车”处理，直接视为“无主物”或“遗弃物”，由广大业主委托服务中心视情况酌情处置。
三、装修垃圾清运费
装修垃圾不属于日常垃圾清运的范围，乙方需委托第三方进行统一清理。业主进行装修的，应按以下标准另行向乙方支付装修垃圾清运费，
1、一般装修垃圾清运费，由业主在办理装修申请手续时按其物业的建筑面积(包含套内建筑面积及公摊面积，下同)向乙方支付，具体如下，
(1)住宅，元/平方米。
(2)商铺、办公，按元/平方米计收。
2、涉及拆除非承重墙体及构筑件的装修垃圾清运费，由业主在办理装修申请手续时按照以下标准支付，
建筑面积在50平方米以下的，按300元/户计收;建筑面积在100平方米(含100平方米)以下的，按330元/户计收;建筑面积在100-150平方米(含150平方米)的，按400元/户计收;建筑面积在150-200平方米(含200平方米)，按450元/户计收;建筑面积在200平方米以上，按550元/户计收;建筑面积在300平方米以上，按600元/户计收。
四、公共地方占用费
公共地方占用费是业主或其它使用人额外使用、占用本小区内公共区域时(含地上或地下公共区域)应支付的有关费用，如停车费、广告费、场地费等，由业主或其它使用人在实际使用或占用时向乙方支付，公共地方占用费用于补充物业管理费用之不足，具体收费标准由乙方结合小区实际情况、占用情况等因素酌情确定。其中，在前期物业管理期间，小区规划属于公共停车场的(不含架空层停车位)，公共停车位的车辆停放费收入除去乙方的正常管理服务成本以后，经营收益%给乙方用于弥补物业管理成本的不足， 给业主补充专项维修资金。
五、特约服务费
特约服务费是乙方为满足个别业主特别需要而提供相关特别服务所收取的服务费，如上门维修、家政服务等，除政府物价主管部门有统一规定的收费标准及实行明码标价外，其他服务收费由双方自愿协商确定。
六、热水供应费
如小区内配置有太阳能集中热水供应系统的，使用热水所产生的费用按实际使用量由业主据实负担，太阳能集中热水供应系统大修、更新、改造所发生的费用按照专项维修资金管理办法和相关法律法规执行。
第十四条 代收的费用
一、水电费
本物业管理区域内，由乙方负责代收供水、公共水电(公摊)等相关费用。乙方接受委托代收相关费用的，可以向业主方收取合理的水电周转金，但不得向业主收取手续费等额外费用，乙方可以通过从业主指定账户中扣收款项等方式直接扣收水电费。
二、水电公摊费用
本物业管理区域内，公共使用的水、电等费用由业主按户分摊，乙方负责代收。水电分摊费是为小区的公共利益而发生的水费和电费，如公共照明、园林景观、绿化、消防、二次供水、电梯运行等用水用电及前述公共用水中所发生的损耗等所需的费用，逐月核算，住宅按实际发生的公摊费用由业主所所有或使用的物业的建筑面积(包含套内建筑面积及公摊面积，下同)进行分摊，由业主在在缴纳当期水电费用时一并缴纳，如采取委托乙方从银行账户中扣收等缴纳方式的，乙方在扣收业主当期水电费的同时直接一并扣收水电公摊费用。
三、水电周转金
住宅业主在办理入伙手续时，一次性缴纳 300 元/户水电费周转金;商铺业主或使用人从事除餐饮业以外的经营时，一次性缴纳 1000元/户水电费周转金;商铺业主或使用人从事餐饮业的经营时，一次性缴纳 2000元/户水电费周转金。(水电周转金是用于事先向供电、供水部门支付总水费、水电公摊费用，再向各用户收取实际用水和水电公摊费用过程中向业主或物业使用人收取的前期周转资金)。
四、物业专项维修资金
物业专项维修资金是为小区公用设施、设备、场地和房屋的共用部位、共用设施设备的维修及更新改造所筹集的资金。物业维修资金属于全体业主所有，该项资金由开发商代收并存入房产局资金管理中心并由房产部门代为监管。
1、首期物业维修基金收费标准，
(1)未配置电梯的物业，按建筑面积计算，交存标准，每平方米元;
(2)已配置电梯的物业，按建筑面积计算，交存标准，每平方米元。
2、支付方式
首期物业维修资金由业主在支付首期购房款时按照商品房买卖合同约定的建筑面积(包含套内建筑面积及公摊面积，下同)交纳，开发商代为收取。首期支付的专项维修资金不足时，由全体业主另行补充缴纳。
3、物业专项维修资金的使用管理按如下办法，
(1)在业主委员会成立前，确需动用物业专项维修资金时，乙方应将维修方案、使用方案向物业维修资金列支范围内的业主公示不少于5日，然后按规定向南宁市物业维修资金管理中心申请拨付费用。业主委员会成立后，物业维修资金使用按相关规定办理。
(2)业主转让物业时，已交纳的物业专项维修资金不予退还。
(3)物业专项维修资金不足使用时，按南宁市物业维修资金管理办法执行交存。
(4)如南宁市物业维修资金管理办法对物业管理资金的使用规定与本条不符的，按照南宁市物业维修资金管理办法的规定执行。
第十五条物业管理服务费用及上述所列其它费用均是维持小区物业管理服务正常运行的基础，全体业主或使用人须按时缴纳。业主确认交房后不得以未入住等任何理由拒绝或逾期缴纳。如有未能如期缴纳管理费，自逾期之日起，每日应当按照应缴费用的千分之三加收延期缴纳违约金。
第十六条 其他费用
前期开办费 在该项目第一期物业交付使用前三个月内甲方向乙方提供必要的前期开办费元。前期开办费用于购买必要的各种办公用具、工程维修及清洁绿化用具、员工服装、入伙相关资料印刷、交通工具及其它必要的物品。
第十七条因甲方责任而造成的物业空置并产生的物业管理费用，由甲方承担全部空置物业的物业管理费，空置物业管理费的收取按照空置物业的建筑面积(包含套内建筑面积及公摊面积，下同)并结合本合同关于各种物业类别的各项物业管理费用标准的百分之百计算并向乙方缴纳。甲方未售物业属甲方所有，乙方不得用于经营。
第十八条各项收费项目其收费标准按物价部门批准的标准收取。乙方按照本合同约定的标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。乙方不得以亏损为由擅自增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
第十九条 保险，
1、房屋共用部位、共用设施设备的保险在保修期满后由乙方代为办理。
2、物业产权人或使用人的家庭财产、人身安全、车辆等的保险由物业产权人或使用人自行办理。
第五章 前期物业服务介入
第二十条 物业管理前期介入为甲方需要乙方进驻该项目之日起至工程全部竣工验收且全部交付使用当月止。
第二十一条 前期物业介入甲方责任。
1、为乙方前期物业介入提供合适地点、面积及必须设备作为服务中心前期介入办公室;
2、在售楼中心安排合适位置给乙方作为物业咨询台，并作适当布置;
3、对物业前期介入实施监督检查;
4、负责处理非物业管理原因而产生的各种纠纷;
5、入伙现场布置及宣传。
第二十二条 前期物业介入乙方责任，参与该物业前期工程建设、工程验收;招聘，培训前期物业管理员工。
1、向甲方报告工程改善项目，列出遗漏工程供甲方跟进;
2、完善各类配套设施的建议;
3、对各种设施、设备的选型提供专业性建议;
4、小区环境布置景观设计的建议;
5、根据小区物业情况，成立专业小组，进驻小区进行稽核及接管准备工作;
6、根据有关法律、法规、政策，制定该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则;
7、做好与甲方销售部门的衔接工作，就物业管理推广、策划问题提出意见和建议;
8、负责在售楼处回答业主对物业管理方面的来访和提问，并做好跟进工作;
9、与物业管理有关的政府部门(房产局、物价局、工商局、税务局、派出所、街道办)沟通与协调;
10、与物业管理相关部门(供水、供电、燃气、有线电视、宽带、环卫、学校、银行)接洽与合作;
11、编写业主入伙指南，制定电脑化管理程序;
12、物业竣工验收的参与;
13、组织物业的接管验收。
第六章 违约责任
第二十三条为维护本物业的业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取必要的紧急措施而造成甲方的财产损失的，双方按有关法律规定办理。
第二十四条甲、乙双方对物业服务质量发生争议的，双方可共同委托物业服务评估监理机构就乙方的物业服务质量是否符合本合同约定的服务标准进行评估;如乙方服务达不到本合同约定的服务内容和标准的，应当承担采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
第二十五条甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，致使乙方未完成本合同约定的物业服务内容和物业服务标准的，乙方不承担违约责任，造成乙方损失的，甲方、业主或物业使用人应给予乙方经济赔偿，如双方不能就赔偿事项达成一致，可通过友好协商或者向物业所在地区房屋主管部门，行业协会，区、街道、乡(镇)以及社区人民调解组织申请调解的方式解决。
第二十六条乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务收费标准的，对超出标准的部分，业主和物业使用人就擅自提高部分有权拒绝缴纳;已经收取的，乙方应返还擅自提高部分的物业服务费用。
第二十七条甲方违反临时管理规约和本物业的相关管理规定，特别是欠缴物业服务费，乙方有权要求甲方限期改正，并有权要求甲方补交并从逾期之日起按应交物业服务费3‰的标准交纳违约金。逾期未改正的，乙方有权采取诉讼手段处理，甲方承担相应的法律责任和所导致的一切费用。
第二十八条 本合同执行期间，因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
第二十九条 乙方有确切证据证明属于以下情况的，可免于承担违约责任，
(一)由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的。
(二)因维修养护本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。
(三)因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。
(四)本物业管理区域内发生治安或刑事案件(包括但不限于抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃等)，但因乙方故意或违反本合同义务而直接导致的情况除外。
(五)乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有重大且无法修补的瑕疵所致的一切损害、业主共有及专用部分的任何受损，但因乙方故意或违反本合同义务而直接导致的情况除外。
(六)乙方曾向甲方或业主书面建议改善自用、共用部位、共用设施设备或改进管理措施，而甲方或业主未采纳所致之损害(包括但不限于高空抛物、违章装修、未及时维修或提供维修便利等)。
(七)因不可抗力导致物业管理服务中断或甲方、业主、物业使用人或其他第三方人身、财产损害的。
(八)乙方已经履行合同义务，非乙方管理原因出现业主聚众维权造成损失的。
(九)其它非乙方原因所导致的物业服务缺陷。
第七章 其它约定事项
第三十条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地区房屋主管部门行业协会、区、街道、乡(镇)以及社区人民调解组织申请调解的方式解决，不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向本物业所在地有管辖权人民法院起诉或仲裁委员会申请仲裁。
第三十一条甲方和业主及物业使用人有义务维护建筑物外立面的整体统一，未经开发建设单位和乙方同意，禁止在本物业交付使用后的装饰装修过程中违规安装、搭建构筑物。包含但不限于下列禁止行为，
(一)未经批准随意封闭阳台、露台、添加防盗网(含钢材料制作的金属防盗栏杆及密闭防盗网件等)及任何构筑物。
(二)将空调外机位安装在非设计位置。
(三)空调外机管线零乱、外露，影响美观。
(四)未经批准在公共平台、露台、面顶上搭建房屋、阳光棚，擅自改动、破坏、毁损公共设施设备、公共管道管网或改变其公共使用功能。
(五)未经批准在外立面、窗户上安装外置雨棚。
(六)未经批准在玻璃窗户、外立面上张贴、安装广告灯箱、显示屏、招牌、横幅。
(七)未经批准安装不统一材质、颜色、尺寸、风格的隐形纱窗、防护栏、门窗等。
上述7项内容，一方面须遵守法律法规的规定，同时须遵守开发建设单位、乙方的相关规定，否则引发的投诉、纠纷和违约责任，由责任方自行承担。
第三十二条本合同期满，甲方或业主委员会没有将续聘或解聘乙方的书面意见通知乙方，且没有选聘新的物业服务企业与乙方交接，或者因非乙方原因无法向合法的业主委员会移交时，乙方继续管理的，视为此合同的自动延续，如乙方不愿继续服务则有权通过公证后退出。
第三十三条 在本合同终止后30天内，双方办理帐务的结算及相关的移交手续，包括，
(一)已预收的物业管理费、水电费及各项应收费用据实结算，原则上以预收的和应收(欠交)部分费用先行冲抵，不足部分分别按以下办法处理，
1、实收费用大于应收费用的，乙方将预收余额部分交由甲方。
2、预收费用小于应收费用的，乙方对欠费户有追索权。乙方根据相关法律法规进行追缴，业主委员会或开发建设单位和新接管物业公司有义务协助乙方追缴欠费部分。
(二)乙方移交全部物业档案资料和有关的财务账册给业主委员会或开发建设单位。
(三)乙方移交业主共有的房屋，场地和其他财物给业主委员会或开发建设单位。
(四)移交账目的认定以经业主委员会或开发建设单位认可的会计师事务所出具的法律文书为准。
第三十四条 通知方式与效力
1、除当面递送签收相关书面函件之外，甲、乙双方以及乙方与业主方(包括物业使用人)主要采取书面通知的方式进行联络或催告。任何一方改变本合同所留通讯地址的，应在变更之日起10日内以书面形式通知对方。因一方怠于履行通知义务致使通讯联络方式失效，由此造成的损失和责任由怠于履行通知义务的一方承担。
2、甲、乙双方以及乙方与业主方(包括物业使用人)按所留的地址邮寄通知或其他函件的，若采取挂号信、特快专递方式(中国邮政EMS)发送，邮件收据、邮戳等邮寄凭证均可视为对方已接到书面通知的证据，邮戳日期视为送达日期。
3、甲、乙双方均可在甲方所在地省内发行的报刊进行公告通知，一方公告后视为另一方已经收到通知。
第八章 附 则
第三十五条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充合同外，责任方须按本合同及其补充合同的有关条款之规定承担违约责任。
第三十六条本合同未尽事宜，甲、乙双方可以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同附件均为合同有效组成部分，附件与本合同具有同等法律效力。
第三十七条本合同正本连同附件一式叁份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执壹份，经甲、乙双方法定代表人或授权代理人签字并加盖印章之日起生效，具有同等法律效力。
第三十八条 合 同 附 件
1、广西壮族自治区物业管理服务等级标准指导意见
(以下无正文，下页为签章页)
(本页为前期物业服务合同的签章页)
甲方:乙方，
法定代表人，法定代表人，
授权代理人， 授权代理人，
通讯地址，通讯地址，
电 话， 电话，
银行账号，银行账号，
开户行，开户行，市中越路支行
签订地址，签订地址，
日 期，年月 日 日期，年月日
物业合同 篇10
一、甲方于20__________年月日向乙方移交下列物业财产及管理事项(见附件一)
二、双方责任界限甲方就(根据合同第一条厂区总用地面积12600M2)于20__________年月日时起按现状正式移交乙方接管。
正式移交后所发生的管理责任与义务由乙方承担。
三、物业管理的后续服务
1、甲方于20__________年月日前将厂区的有关文件、资料、厂房及办公楼、宿舍的施工图纸等相关资料移交给乙方。
2、甲方在20__________年月日前清理厂区消防通道及周边种植的农作物及占用通道的菜地、杂物。
厂区周围通道的垃圾清运费用及厂区周围场地通道的平整费用由乙方负责。
3、乙方接管后，如有关设备、设施存在问题，则甲方应提供援助服务并协助乙方处理相关问题，直至问题解决。
4、甲方于20__________年月日前协助乙方将现有高低压式变压器的使用单位更名为广州市林晟投资管理有限公司。
四、本协议共有附件1份。
正本、附件共3页，均为协议书有效组成部分，具有同等法律效力。
(其中正本，附件原件均一式两份，双方各执一份)
甲方(移交方)，_______________乙方(接收方)，_______________
代表签名，_______________代表签名，_______________
物业合同 篇11
发包方，
承包方，
甲乙双方经充分友好协商，在平等自愿、互惠互利的原则下，就甲方将_ 以承包经营的方式，交由乙方经营管理，双方就相关事宜协商一致并达成协议如下，
一、承包经营项目情况， 座落地址，
建筑面积， 平方米
项目类型， □ 多层 □ 高层 □ 小高层 □商业
二、承包期限，
暂定为 年即从 年 月 日至 年 月 日。
届满后乙方需继续承包，双方另行协商并签订合同。
三、承包方式，
本小区所有物业管理收入和支出均由乙方负责，在独立承包期间，乙方不需要向甲方缴纳管理费用，甲方每年不以任何形式向乙方支付管理补助费用。
实行独立核算、自收自支、自负盈亏方式即实行费用包干制;
1、甲方无偿向乙方提供物业办公用房、门卫用房、商铺店面以及公共电气管理设备并办理使用移交手续。
用于本小区物业管理。
2、乙方以甲方设置的“____物业管理有限公司香域加州项目部”的名义，并经甲方授权的方式，从事香域加州全部业态物业管理。
3、全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均由归乙方收取并支配。
4、乙方从事___州物业管理所需费用置费用)均由乙方承担。
四、承包人押金，
为了加强小区的物业管理，提升小区服务品质，保护双方合法权益，明确双方的权利和义务，降低市场经济冲击带了的风险，经甲乙双方协商决定由乙方向甲方缴纳承包押金8万元整。
1、为了形成良好的监督机制，实现共赢，甲方将对财务状况实施监督，委派财务会计，由财务会计向总公司上报每月财务报表。
2、由于经营管理不善，造成连续亏损超过30万元，甲方有权终止合同并将乙方的承包押金充抵亏损，不再归还承包押金。
五、承包经营的权利义务，
1、在授权范围内从事物业管理活动不受干涉。
增加经营项目须经甲方书面同意。
2、按照与物业买受人的约定和相关部门的规定收取各项费用，不得乱收、超收。
3、乙方在承包经营期间，因经营管理等原因产生的与承租商户、企业及其他第三者的纠纷，由乙方自行解决和承担责任。
因处置不当造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。
4、本小区房屋及配套设施，在国家规定的报修期内如有破坏，或因工程质量不合格需要维修的事项，由乙方负责代表甲方通知承建方免费维修。
如承建方不能按时维修或经承建方同意，先由乙方垫付费用进行维修。
事后乙方将维修单报送承建方，经承建方签字认可后再将维修单报送甲方，由甲方从承建方的质保金中扣除后再付给乙方。
5、本小区房屋及配套设施，在保修期结束后，由乙方负责维修。
甲方有权监督、监管乙方日常的物业管理工作。
乙方服从监督、监管，提高服务质量。
6、乙方因经营管理需要，征得甲方同意后可以将项目物业全部或部分转包给第三方。
六、承包期间重大管理失误的处理，
1、业主装修必须经审核按规定进行，如出现乱搭、乱建、乱拆未及时制止，经查实，主要经理负责人扣除人民币3000元，副经理__元，分管部门经理1000元，具体负责人500元。
如产生严重后果除终止合同外，承包方还应承担全部责任。
2、乙方平时应加强物业管理，认真、仔细、周到的为业主服务，如管理出现重大失误，造成业主闹事、上访，甲方有权终止合同并扣除违约金乙方人民币10000元。
3、乙方应加强车库、地下室的巡逻检查，确保车库、地下室车辆财产的安全，如疏忽管理，发生车库、地下室进水，造成业主损失，乙方除赔偿业主全部损失外，还应扣除违约金人民币5000元。
4、乙方应加强小区白天和晚上的巡逻，严格盘查外来进出人员，如管理不善，造成小区失窃，乙方应及时与失窃人员协调处理，除此之外，还要扣除违约金人民币3000元。
七、违约责任，
合同履行期间，一方违约，应承担违约责任，赔偿另一方经济损失。
本合同经双方签字生效，合同一式两份，双方各持一份，具有同等效力。
甲 方， 乙 方，
代 表 人， 代 表 人，
签订日期， 签订日期，
物业合同 篇12
厂区物业管理合同是指工业厂区在进行物业管理时与物业公司达成的合约协议。这一合同的签署对于工业厂区的正常运营和维护至关重要，可以确保良好的生产环境和安全保障。以下将从各个方面详细介绍厂区物业管理合同，并探讨其重要性和内容。
一、简介
厂区物业管理合同是指工业厂区与物业公司之间的合作协议。该合同明确规定了双方的权利和义务，为厂区的物业管理工作提供了明确的指导和管理程序。通过签订该合同，物业公司将承担维护厂区设施、管理员工及外包服务、保障环境安全等职责，从而确保厂区的正常运营。
二、合同内容
1. 物业服务范围：合同中应明确规定物业公司的服务范围，如厂区内的设施管理、保洁管理、安全巡检、绿化管护等。这些服务项目应细化、具体、详尽，确保双方对于服务范围的认知一致。
2. 物业费用及支付方式：合同中明确规定物业费用的计算方式、支付方式以及付款周期。双方应协商确定合理的费用标准，并制定明确的支付流程，以确保费用支付的及时和准确。
3. 服务标准和质量：合同中明确规定了物业公司对于服务质量的要求和标准。这包括响应时间、紧急事件处理、服务质量检查等方面的要求，以确保物业公司提供的服务符合预期，满足厂区的实际需求。
4. 合同期限和终止方式：合同中明确规定合同的期限、终止条件、解除条款等。这为双方提供了保障和约束，确保在合同期限内维持正常的服务，同时为双方有明确的终止合同的条件和程序。
5. 保密条款：合同中应包含对于保密信息的保护条款，明确规定了双方在合作过程中所涉及到的商业秘密、机密信息的保护措施。
6. 违约责任：合同中对于违约责任的约定是保证合同执行的重要保障措施。当一方违反合同约定时，另一方可以要求违约方承担相应的法律责任和经济赔偿。
三、合同的重要性
1. 规范行为：厂区物业管理合同明确规定了厂区物业管理的责任和义务，对于物业公司的行为进行约束和规范，确保其按照合同要求履行职责，提供优质的服务。
2. 监督管理：这个合同确立了物业公司与厂区之间的权利和义务关系，为厂区提供了对物业公司行为的监督权，确保物业管理工作的顺利进行。
3. 风险分担：厂区物业管理合同明确规定了双方的权利和义务，为双方在合作过程中出现的纠纷提供了解决的依据和程序，实现了风险的分担和合理的维权。
4. 提升管理水平：合同要求物业公司提供高质量的物业管理服务，促使物业公司不断提升自身的管理水平和服务质量，为厂区提供更好的工作环境和服务保障。
五、结论
厂区物业管理合同是工业厂区正常运营和维护的重要保证。通过签署该合同，明确双方的权益和义务，规范行为，提高管理水平，保护合同权益。因此，厂区物业管理合同的签署对于维护厂区安全、提升工作环境、优化生产效率具有重要的意义。