报告撰写方法怎么样才最佳呢？为了总结某一阶段的工作或学习成果，写报告非常常见。报告篇幅应适度，避免冗长。本文整理了与“企业研究报告”相关的资料，供您参考，请保存以备需要时查阅！
企业研究报告【篇1】
设立旅行社可行性研究报告
上海世博会引领出的“世博经济潮”，再一次向世人展示了现代服务业特有的深度专业化与整合创新性。加速成长的服务经济正成为新经济增长点涌现的重要力量。
现代旅游业作为现代服务业重要的组成部分，在服务消费者、带动消费性支出、拉动内需的同时，其营销载体也逐步发生着变化，特别是在电子商务营销上。旅游业不再仅是民生产业，还是动力产业，促进中国经济增长的作用将更加显著。
上海旅游业具有天然的优越性。国际化都市上海作为商业中心的同时，自有崇明岛等一系列旅游资源,邻有江浙水乡的胜景。商业与旅游业的相互促进作用在上海将更加突显。在此宏观经济条件下，我们决定成立上海 国际旅行社有限公司，为上海旅游业贡献自己的力量。
一、设立旅行社的市场条件
（一）上海旅游资源丰富，大体分为三个层面：第一，冠以“都市风光”、“都市文化”、“都市商业”为代名词的人民广场、浦江两岸外滩的城市观光、商务、购物旅游圈；第二，以公共活动和社区为中心的环城都市文化旅游圈；第三，以佘山、淀山湖、深水港、崇明岛等为重点的远郊休闲度假旅游圈。
（二）上海旅游产业产能增速巨大，分别体现在以下数据：
2008年，上海旅游外汇收入47.4亿美元，同比增长19.6%，名列全国第二位；实现旅游产业增加值858.1亿人民币，占全市GDP7.2；接待入境旅游者约665.6万人次，同比增长9.9%，其中在沪过夜的入境旅游者达520.1万人次，同比增长11.9%，接待入境旅游者人次名列全国第二位；接待国内旅游者达1.02亿人次，同比增长5.4%。
2009年，上海接待港、澳、台旅游者132.97万人次，同比增长3.2%；在沪过夜的入境旅游人数达526.47万人次，同比增长1.2%；接待国内旅游者11005.67万人次，同比增长7.8%，其中外省市来沪旅游者7842.05万人次，同比增长1%。2010年，上海旅游官方计划实现目标:旅游总收入超过3100亿元，旅游外汇收入超过80亿美元，过夜入境旅游者人均消费超过1000美元，国内旅游收入超过2450亿元；入境旅游过夜人次超过800万，国内旅游人次超过1.2亿；旅游业提升的就业率超过5.2%；旅游业占全市GDP超过9%。
另外，随着2010年上海世博会的关注度逐步增加，上海迎来一轮又一轮的观光与商业会展的热潮。与此同时，上海旅游产业也迎来了前所未有的机遇。
因此，设立上海 国际旅行社有限公司的具有适合市场条件。
二、设立旅行社的资金条件
上海 国际旅行社有限公司系经营国内旅游业务和入境旅游业务的旅行社，注册资金壹佰伍拾万元人民币，全部货币出资，已经上海××会计师事务所验资，符合《旅行社条例》第六条第三项关于申请设立国内旅游业务和入境旅游业务旅行社应当具备的资金条件。
三、设立旅行社的人员条件
上海 国际旅行社有限公司股东、法定代表人 先生具有丰富的电子商务以及旅行社管理经验，资信良好，深受客户乃至同行业的好评。
公司具有总经理一名、副总经理一名，均持有国家旅游局颁发的《旅行社经理资格证书》，均具有多年的旅行社管理经验。
公司具有专职财务人员两名，其中一名具有中级会计师职称。公司具有导游人员八名，均持有国家旅游局颁发的导游证。
除以上人员外，公司还具有二十名员工，分别在计调、销售、设计等岗位为公司的设立与发展勤奋的工作。
四、其他条件
（一）上海 国际旅行社有限公司具有固定的经营场所。
上海 国际旅行社有限公司的经营场所位于上海市 区×××××路×××号××大厦×××室。该办公间为公司股东 先生于2010年（）月（）日自业主（）处承租的营业用房，租期为（）年，建筑面积为（）平方米。该办公间地处商业区，交通便利，室内格局宽敞、装修平整、采光明亮，满足申请人业务经营的需要，符合《旅行社条例》第六条第一项、《旅行社条例实施细则》第六条规定的设立旅行社所须的经营场所的条件。
（二）上海 国际旅行社有限公司具有必要的营业设施。
上海 国际旅行社有限公司具有（0）辆业务用车、（18）部直线固定电话、（1）部传真机、（1）台复印机、（33）台电脑，其中任何一台电脑均具备与上海市旅游局、上海市 区旅游局及其他旅行社联网的软、硬件条件，符合《旅行社条例》第六条第二项、《旅行社条例实施细则》第七条规定的设立旅行社所须的营业设施的条件。
五、设立旅行社可行性研究结论：可行
综上所述，设立上海 国际旅行社有限公司具有良好的市场条件、足以胜任的人员条件以及符合法律要求的经营场所条件、营业设施条件与资金条件，同时又具有促进上海旅游业进一步发展、给社会提供更多的就业机会等积极作用，因此设立上海 国际旅行社有限公司是可行的。
申请人：上海 国际旅行社有限公司（筹建）
代表人：
二〇一一年九月 日
企业研究报告【篇2】
2018年创业孵化基地项目可行性研
究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
0
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：
创业孵化基地项目建议书 创业孵化基地项目申请报告 创业孵化基地项目商业计划书
创业孵化基地项目节能评估报告 创业孵化基地项目资金申请报告 创业孵化基地项目市场调查研究报告 创业孵化基地项目投资价值分析报告 创业孵化基地项目投资风险分析报告
创业孵化基地项目行业发展前景预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论
1.1创业孵化基地项目概况 1.1.1创业孵化基地项目名称 1.1.2建设性质
1.1.3创业孵化基地项目承办单位及负责人 1.1.4创业孵化基地项目建设地点 1.2创业孵化基地项目设计目标 1.3创业孵化基地项目建设内容与规模 1.4创业孵化基地项目投资估算与资金筹措 1.4.1创业孵化基地项目建设总投资 1.4.2资金筹措
1.5创业孵化基地项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围
第二章 创业孵化基地项目建设背景
2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行
2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化
2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划
第三章 创业孵化基地市场分析与市场定位 3.1创业孵化基地市场分析 3.1.1创业孵化基地市场近况 3.1.2创业孵化基地市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4创业孵化基地 市场总结 3.1.5创业孵化基地项目机会分析 3.2项目市场定位
3.3创业孵化基地项目的SWOT分析 3.3.1创业孵化基地项目优势（STRENGTH）3.3.2创业孵化基地项目劣势（WEAKNESS）
3.3.3创业孵化基地项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4创业孵化基地项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略
第四章 创业孵化基地项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件
4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件 第五章 创业孵化基地项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标
5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型
5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计
第六章 创业孵化基地项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与
第七章 创业孵化基地项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防
7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防
第八章 创业孵化基地项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据
8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水
8.2.1水环境
8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用
第九章 创业孵化基地项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排
第十章 创业孵化基地项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据
10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划
第十一章创业孵化基地项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容
第十二章 创业孵化基地项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论
第十三章 创业孵化基地项目结论与建议 13.1创业孵化基地项目结论 13.2创业孵化基地项目建议 1、创业孵化基地项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、创业孵化基地项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、创业孵化基地项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、创业孵化基地项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、创业孵化基地项目现金流量表 11、创业孵化基地项目现金流量表 12、创业孵化基地项目损益表、创业孵化基地项目资金来源与运用表 14、创业孵化基地项目资产负债表 15、创业孵化基地项目财务外汇平衡表 16、创业孵化基地项目固定资产投资估算表 17、创业孵化基地项目流动资金估算表 18、创业孵化基地项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、创业孵化基地项目固定资产折旧费估算表 21、创业孵化基地项目总成本费用估算表、创业孵化基地项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表
企业研究报告【篇3】
湖北汇澄茶油股份有限公司油茶产业基地建设项目可行性研究报告
1总论
1.1项目提要 1.1.1项目名称
湖北汇澄茶油股份有限公司油茶产业基地建设项目 1.1.2项目建设地点 湖北省京山县 1.1.3项目法人
湖北汇澄茶油股份有限公司(以下简称汇澄公司)1.1.4项目法人代表 杨柯
1.1.5项目主管单位 京山县林业局 1.1.6项目性质 新建
1.1.7项目建设目标
通过2年实施，完成油茶良种繁育基地500亩，完成油茶产业基地建设5万亩。完善排灌、供电、道路、房屋等辅助生产设施建设。新建油茶产业基地建成后，茶油达到50千克/亩的建设目标，实现干茶籽产量200千克/亩，产值收入6000万元/年。1.1.8项目建设内容及规模
1.1.8.1油茶良种繁育基地及产业基地
建设规模为200亩，建成后，每年可提供合格良种油茶嫁接苗800万株，可供造林约11万亩，不仅可以满足本县油茶产业基地建设用苗，还可以向其他地区提供优质油茶苗。建设规模为5万亩。
1.1.8.2附属工程
生产辅助用房1000平方米 1.1.8.3辅助生产工程 供水系统：泵站20处
供电系统：电力线15000米 道路及防护工程：3.5公里 1.1.8.4生产设备工程：
实验设备1套，种子加工设备1套，生产设备若干，三防设备若干，办公设备1套。详见附表1。
1.1.9项目建设期及进度
项目建设期为2年，即2010年完成油茶良种繁育基地建设100亩、完成油茶产业基地建设2万亩，2011年完成油茶良种繁育基地建设100亩、完成油茶产业基地建设3万亩。1.1.10项目投资规模与资金来源
项目总投资为5000万元，其中油茶良种繁育基地建设投资600万元，油茶产业基地建设投资4400万元。
资金来源：申请林业贴息贷款2000万元，占项目总投资的40%；建设单位自筹3000万元，占项目总投资的60%。1.1.11项目效益 1.1.11.1经济效益 优质油茶林移稳产期后每年收入可达1200元/亩，油茶产业基地5万油茶林，年产值收入可达到6000万元。1.1.11.2社会效益
通过本项目的建设，可带动京山县和周边县市油茶产业建设，对区域经济发展，增加农民收入具有非常重大的意义。油茶生产在在山区，不与粮棉争地，对于稳定粮食种植面积，维护国家粮食安全具有重要作用。同时满足社会和大众对良好生态产品、天然绿色产品的需求都具有重要意义。
1.1.11.3生态效益
油茶四季常绿，根系发达，耐干旱瘠薄，抗低温冻害，防火效果好，适生范围广，可以充分利用边际性土地来发展，既能促进农村经济发展，又能绿化荒山、保持水地，促进生态脆弱地区的植被恢复，显著改善农村生态面貌和人居环境。本项目实施后，能提高本地区林草覆盖度，使林分结构进一步优化，有效控制土壤侵蚀，减少水土流失，明显改善生态环境。1.2编制依据
(1)国务院《关于促进油料生产发展的意见》；
(2)《全国油茶产业发展规划(2008—2015)》；
(3)国家林业局《林业建设项目可行性研究报告编制规定》；
(4)《育苗技术规程》(T6001—1985)；(5)《林木种苗工程项目建设标准》、《苗圃工程设计规范》(LYG128—92)、《林木种子贮藏》(GB/T10016—88)、《林木采种技术》(GB/T16619—96)；(6)国家林业局《营造林工程建设项目文件组成及深度要求(LY5141—1999)》等林业标准和技术规程；
(7)《森林防火工程技术标准》(LY1217—91)；(8)《建设项目环境保护设计规定》；
(9)房屋建筑、给排水、供电、通讯、道路桥涵等方面的规范；(10)湖北省编制的工程建设定额指标；
(11)《国家林业局关于发展油茶产业的意见》(林造发[2006]274号)。1.3项目主要技术经济指标
汇澄公司油茶产业基地主要技术经济指标表 1.4可行性研究结论
油茶是我国特有的油料树种，茶油是我国特有的优质食用油，品位可与橄榄油相媲美。油茶全身都是宝，茶籽经加工制成的茶油是一种优质食用油，色纯味香，营养丰富，有降低血压、降低血脂、软化血管等作用。长期食用，人的皮肤细嫩润泽，头发乌黑发亮，可增加不体免疫力，还可加工成高级护肤化妆品。茶枯经深加工可生产精油、皂素、茶粕等系列产品，可作为重要的有机肥料、生物农药和机床抛光粉。茶壳可提炼茶碱、栲胶，制造洗发香波等。茶树干根可用作盆景雕刻材料，制作小农具，生产白炭。种油茶可谓“种一树而创百业”。由于油茶较少受虫害侵袭，整个生产过程无需施用任何农药，因此，茶油也是一种绿色保健食用油。
油茶是一种常绿、阔叶、长寿树种，一次种植，多年收益，稳产收获期可达80年以上，经济效益高，产业链条长，是名副期实的“铁杆庄稼”。是加快山区发展，解决“三农”问题、促进社会主义新农村建设和农民增收致富的有效途径。
万物种为先。油茶产业建设也不例外，良种是油茶产业发展的前提和基础。特别是良种的丰产、高抗性等优良特性，与实生林分相比，产量可提高10倍，由此可产生非常可观的经济效益。此外，良种还必须进行良种的规模化繁育，这是大规模营造高产油茶林的前提和基础。要培育品质稳定、性状一致、变异小、开花结实早的油茶种苗，必须通过无性化才能做到，也只有通过无性繁育，才能建设集约化、标准化的生产基地。油茶良种主要有3种类型：优良无性系、优良家系和优良杂交组合。目前，生产上应用得最多的就是优良无性系，约占良种使用率的90%。汇澄公司油茶良种繁育基地建设项目以引进和培育油茶良种资源为主，对提高油茶种苗生产技术和管理水平，壮大油茶产业、促进油茶产业又好又快发展有着重要意义。
汇澄公司油茶产业基地建设项目选址京山县，具有明显的资源优势、区域特色及技术优势，基地建成将有利于区域油茶产业的形成，有利于优化调整产业结构和资源配置，为我省油茶产业发展起到示范和辐射作用。建设单位现有资源改造和发展潜力大，技术力量强，项目建设布局合理，目标明确，项目建设的经济、社会和生态效益显著。评价结论：项目建设十分必要和可行。2项目建设的必要性 2.1项目建设背景与由来
维护粮油安全已成为世界各国高度关注的重大战略问题。我国是茶油主产国，但我国人多地少，粮油供需矛盾仍十分突出，尤其是优质食用油匮乏，随着人们对食用植物油需求的不断增加，供需矛盾还会更加突出。在耕地资源日益紧张的情况下，我国不可能再用耕地大规模种植油菜来发展油料生产，必须将解决粮油问题的空间从有限的耕地资源拓展到更为广阔的国土资源，把眼光从耕地转向山地、林地上来，大力发展木本粮油，以缓解食用油供需矛盾。我国作为世界上食用植物油第一消费大国，年消费量接近2000万吨，年产量约1760万吨，食用油存在一定缺口，意味着茶油有着极大的市场潜力。
油茶是我国特有的木本食用油料树种，也是林业建设一大优势资源，在我国南方广大丘陵山地有悠久的经营历史和良好的生产基础，为我国食用植物油产量平衡发挥了重要作用。但较长时期以来，由于各地对油茶生产的管理措施削弱，很多地方油茶林的树龄老化，品种混杂，加上粗放经营，只取不予，资源得有得到很好的开发利用，造成生产力水平下降，比较经济效益较低，在很大程度上抑制了油茶作为一项特色产业的持续发展。目前，随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，我国油茶面临新的发展机遇。2.2项目建设必要性
2.2.1对维护粮食安全具有重要作用
据测算，种植1亩良种油茶，其产油量相当于种植1.15亩油茶或2.3亩大豆。若以油茶亩均产油50千克计算，发展5万亩油茶，相当于置换出5.8万亩耕地用来种植粮食。这不仅对于增强我省食用植物油供给能力，减少食用植物油调入大为有利，而且对于稳定粮食种植面积，维护粮食安全也具有重要作用。2.2.2增强林业抵御自然灾害的能力
油茶四季常绿，根系发达，耐干旱瘠薄，抗低温冻害，防火效果好，适生范围广，可以充分利用边际性土地来发展，既能促进农村经济发展，又能绿化荒山、保持水土，促进生态脆弱地区的植被恢复，显著改善农村生态面貌和人居环境，是经济效益、生态效益和社会效益俱佳的优良树种，符合现代林业发展的方向和要求。在特大雨雪冰冻灾害中，油茶表现出损失小、抗性较强的突出特点。因此，大力发展油茶，可以有效改善林种树种结构，增强林业抵御自然灾害的能力。
2.2.3油茶产业发展示范的需要
建立油茶产业基地，推广丰产技术，让林农看到希望，尝到舌甜头，将大力推进本地油茶产业的形成和发展。建设油茶产业基地，按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，切实提高油茶生产力水平，增强油茶产业运营的质量和效益，可以充分发挥基地在油茶产业中的示范拉动作用，“带起一个优势产业，带富一方林农”，为国家落实党的“三农”政策和建设社会主义新农村作出应有的贡献。2.2.4油茶产业发展的需要
油茶产业基地建设，优化林业产业结构，林业生产中高产、高效经济林比重会有大幅度提高，对加快造林绿化步伐、发展优质高效林业发挥作用。此外，通过油茶产业基地建设，能推广应用先进的林业科学技术和经营管理经验，提高了生产经营人员的综合素质，培植了发展后劲，为加强林业自身建设提供有效途径。根据油茶适生地区的土地资源现状，通过大力推广应用油茶新品种、新技术，在宜林荒山荒地营造高产油茶林，对于重振油茶产业，促进林业产业化发展都具有十分重要的意义。3项目建设条件 3.1自然条件 3.1.1地理位置
京山地处北纬30°42′--31°27′,东径112°43′--113°29′,东与应城、安陆市接壤，西与钟祥毗邻，南与天门市交界，北与随州相近。国土面积3504平方公里，县人民政府驻地新市镇距武汉市150公里，至荆门市100公里。3.1.2地形地貌
京山县属鄂中低山丘陵向江汉平原的过渡地带，地势为西北高、东南低，海拨区间为27m-950.2m，主要山脉是鄂中大洪山东南山脉入境后，蜿蜒延伸成香山、许家寨、王家大山、虎爪山等五条山脉。3.1.3土壤
境内地质结构复杂，成土母质主要为板岩、千枚岩、页岩、第四纪粘土、近代河流冲击物等。主要土壤有黄棕壤、水稻土、潮土、石灰土和紫色土等5个土类，共13个亚类，43个土属，283个土种。林业用地面积248万亩，占总面积的51%。
3.1.4气候
京山县气候属中亚热带大陆季风性湿润气候区，四季分明，夏季高温多雨，冬季寒冷少雪。年平均气温16.1℃，极端最高气温38.3℃，极端最低气温-9.4℃，年平均降水量1065.3毫米，无霜期239天，年平均日照时数为1963.4小时，太阳辐射总量110千卡/平方厘米。3.1.5植被
全县乔、灌、藤本植物种类有339种，涉及到80科，199属。其中乔木127种、灌木189种、藤本23种。主要乔木树种有马尾松、侧柏、圆柏、柏木、栎类、杉木、榆树、椿树、楸树、乌桕、楝树、枫香、银杏、湿地松、火炬松、苦桃木、椴木、香果树、楠木、板栗、马褂木、厚朴、杨树、对节白蜡等。其中对节白蜡为京山县特有的乡土树种，全国各地均无发现，它具有极高的经济价值和艺术欣赏价值。3.1.6水文
全县境内有大小河（溪）流500余条，其中长度在3公里以上的共有151条，长度在10公里以上的共有68条，有270余处大小泉眼，其中罕见的间歇泉眼一个。由以上河（溪）流、泉眼汇集成漳水、京山河、大富水、敖水、石板河、司马河、永隆河、西流河等11大水系及其它小水库。共有大型水库3座，总库容量7.21亿立方米，中型水库8座，总库容量3.9亿立方米。3.2社会经济状况 3.2.1行政与人口
全县辖14个镇和一个经济技术开发区，建村民委员会406个，村民小组2346个，居民委员会25个；设国有林场3个，其中省投资国有林场2个。2005年统计全县总户数为167295户，其中乡村112223户，总人口603064人，其中乡村人口446381人；拥有乡村劳动力194017人。
3.2.2交通通讯近几年来，全县基础设施建设和城市发展不断加快。交通通讯网络初具规模，省道汉宜公路、应随公路、皂当公路、长荆铁路、“随岳高速”纵横贯穿全境，同时，“武荆高速”公路正在建设，构成了全县的重要交通枢纽。城市和农村电话普及率分别达到99%和90%以上，交通通讯极为便利。总投资1.25亿元的农村电网改造工程已全面完成，先后建成北、中、南片三个变电站，基本解决了全县生产、生活用电问题。全县城镇化率达到75.9%，初步形成了以新市城区为中心的，以乡镇为支点的城镇体系。3.2.3社会事业
全县社会事业全面进步。全县生态环境质量进一步提高，2007年全县森林覆盖率达到44.8%，比1998年提高8个百分点；城市生活绿地人均面积达到22平方米。科技进步对经济增长的贡献率达到58%，比1995年提高5.5个百分点。3.2.4林业
全县土地总面积488.3万亩，其中林业用地面积248.8万亩，非林业用地239.5 万亩。在林业用地中，天然林120.65万亩，人工林为59.83万亩，灌木林地34.37万亩，疏林地5.62万亩，未成林造林地25.58万亩，苗圃地0.6万亩，无林地0.65万亩。森林覆盖率为44.8％。3.3建设单位情况 4建设目标
4.1项目建设目标
汇澄公司油茶产业基地通过2年的建设，完成油茶良种繁育基地建设200亩、完成油茶产业基地建设5万亩。建设完善相关附属工程和生产辅助设施和设备。通过集约经营，新品种推广以及实用技术应用示范，提高油茶品质和产量，增加农民收入，调整区域农业产业结构，加快油茶新品种和新技术的推广应用，发挥示范带动作用，积极推进油茶产业标准化、规模化、集约化发展，促进我县生态文明建设和林业产业发展。
油茶产业基地建设完成后，稳产期亩平均干籽产量达到200千克，按照现有市场价格6元/千克，项目建设后，干茶籽年产值可达到6000万元。4.2项目建设指导思想
以科学发展观和现代林业理论为指导，以构建林业三大体系为核心；以服务现代林业建设为宗旨，以促进林业可持续发展和全面建设小康社会为目标；以市场为导向，以科技为动力，按照造林良种化、质量标准化、管理法制化、信息规范化的要求，建成科技含量高，产品质量优，生态、社会、经济效益显著，辐射范围广阔的油茶产业基地。根据油茶适生地区的土地资源现状，通过大力推广应用油茶新品种、新技术，在宜林荒山荒地新造高产油茶林等措施，重振油茶产业。4.3项目建设原则
4.3.1坚持依靠科技办基地的原则
实行科研与生产示范相结合，数量满足与质量提高相统一，大力推进科技进步和科技创新，提高油茶示范科技含量，把油茶产业发展真正转移到依靠科技进步上来，保证产业持续快速健康发展。
4.3.2坚持因地制宜，分类经营原则
调整优化油茶品种结构，扩大优质油茶资源，切实提高油茶生产力水平，增强资源的利用效率。合理利用各种资源条件，建设上高起点、高标准、上规模，在布局上突出合理性和功能性。
4.3.3坚持保护和利用相结合原则
把油茶产业作为一项重要产业来发展，走产业化经营的路子，从实际出发，采取改造和新建形式，促进油茶生产专业化，经营方式多元化，质量标准化和产、繁、销一体化，合理进行油茶资源的开发利用。4.3.4坚持实事求是，勤俭节约原则
充分利用现有的基础设施条件，不搞重复建设，降低投资资金，提高投资效益。4.3.5坚持保护环境，节能、节水和安全卫生原则
项目建设以保护环境为前提，充分体现节能、节水和安全卫生的功能效果。4.3.6坚持分阶段实施，滚动发展原则
根据本阶段管理能力和基础设施条件，待各项技术、经验和市场成熟后，再扩大生产规模。4.4建设任务
项目建设内容包括：新建油茶良种繁育基地200亩，新建油茶产业基地5万亩；附属工程，辅助工程和生产设备工程。5项目建设方案 5.1项目建设总体布局 5.1.1项目建设布局依据
(1)以最大限度地满足油茶对气候、土壤等自然条件为要求为目的，保证油茶能够很好地生长、发育和结实。
(2)具备良好的交通、通讯、供电、信息传输、供排水等基础条件。
(3)有利于基地的森林防火和森林管护，有利于保护基地及周边的生态环境。
(4)充分发挥现有基础设施的建设效益，以减少重复投资，提高项目资金的使用效率。(5)项目布局有利于基地的生产、经营和管理。5.1.2项目建设布局方案
根据项目建设目标、建设原则、建设内容、产品和建设方案以及现有条件，项目建设划分为油茶良种繁育基地和油茶产业建设基地。
项目布局过程中，根据油茶栽培的生物学特性，结合本地现状，按照良种应用的原则，总体布局如下：
(1)油茶良种繁育基地
该基地位于京山县三阳镇茅关林场，该处地势较低，地形较为平坦，土壤深厚肥沃，平均海拔236m，平均坡度10度，土壤厚度70cm，位于水源附近，给排水条件较好，有利于育苗生产和管理。规划油茶良种繁育基地面积为200亩，其中2010年发展100亩，2011年发展100亩。
(2)油茶产业建设基地
该基地位于京山县全境范围内，京山县属于低山丘陵低区，土壤以黄棕壤为主，是油茶的适生区域。规划油茶产业建设基地5万亩，其中2010年发展2万亩，2011年发展3万亩。5.2产品特性
5.2.1油茶生物学特性
油茶学名：Camellia oleifera Abel，英文名：Oil Camellia，科名：山茶科：Theaceae，别名：茶子树、茶油松、白花茶。油茶树高达4—6m，一般2—3m。树皮淡褐色，光滑，是茶属常绿小乔木。因其种子可榨油(茶油)供食用，故称油茶。
油茶分布冀在淮河—秦岭一线；南界大致在北回归线附近，东界为东南海岸和台湾；西界是云南的怒江流域和青藏高原的东缘。垂直分布在东部地区一般海拔800m以下，我国长江流域为油茶的主要产区。
习性：油茶喜温暖，怕寒冷，要求年平均气温16—18℃，花期平均气温为12—13℃。突然的低温或晚霜会造成落花、落果。要求有较充足的阳光，否则只长枝叶，结果少，含油率低。要求水分充足，年降水量在1000mm以上，但花期连续降雨，影响授粉。要求在坡度和缓、侵蚀作用弱的地方栽植，对土壤要求不甚严格，一般适宜土层深厚的酸性土，而不适于石块多和土质坚硬的地方。5.2.2油茶的利用价值
《山海经》中记载“员木，南方油食也”，员木即油茶。油茶的果实榨取的茶油，为世界四大主要食用植物油料之一。因其风味佳、油质好、营养价值高，而深受市场的欢迎和群众的喜爱，被誉为“东方橄榄油”、“软黄金”等。具有用途广的特点，素有“炸不烂的油库”之美誉。茶油色清味香，是一种优良的有机和绿色食用油，能有效发送心脑血管疾病、降低胆固醇和空腹血糖、抑制甘油三脂的升高，帮助“三高”的患者改善健康，深受广大消费者的喜爱，在国际市场上有很大的发展前景。
油茶适应性强，对土壤的要求不高，能抵御冰雪等恶劣自然灾害的侵袭，不宜种植其他树木的地方基本上都可以种油茶来提高森林覆盖率。它不与粮食争地，且具有数倍于粮食作物的经济效益，因此因地制宜发展油茶产业，不但可以保护耕地“红线”不受侵占，而且对于发挥土地的边际效应具有重要意义。它不仅能绿化荒山、美化环境、保持水土、涵养水源、改善生态环境，还有较强的抗二氧化碳、氟和氯等有害气体的能力，是很好的防火树种；油茶花深秋季节盛开于南方的低丘原野，洁白灿烂，既是观赏树，又是蜜源林，能显著改善农村生态面貌和人居环境，实现人与自然的和谐。5.3项目建设内容及规模 5.3.1良种繁育基地工程
在京山县三阳镇茅关林场新建油茶良种繁育基地200亩，2010年建设100亩，2011年建设100亩。
5.3.2油茶产业基地工程
在京山县全境范围内新建油茶产业基地5万亩，2010年建设2万亩，2011年建设3万亩。5.3.3附属建设工程
在三阳镇茅关林场建设一个400平方米的物资仓库，建设科研室200平方米，改造生活用房400平方米。
5.3.4辅助生产工程
基地的辅助生产工程包括用于油茶良种繁育基地的必要设施和相关设备。
(1)供水系统：供水系统主要满足生产灌溉、职工生活、消防和其它方面用水的需要。
(2)水泵站：规划供水泵站建设目的是为繁育基地提供水源，供基地灌溉之用。需购置水泵20台。
(3)供电系统：将输电线路就近架设至物资仓库、基地、各排灌取水点、各需用电位置，计15000m。
(4)道路：修建作业道路3.5km，路基宽3.5m，路面宽2m.(5)界桩：界桩主要埋设在与基地外围林分及农村接壤的边界上，总量10个。
(6)标牌：2个。主要起宣传、指示和说明作用，布设于外界进入基地的道路的入口以及基地入口。
5.3.5生产设备工程
根据生产、管理和质量检验等工作的需要，规划购置：(1)办公设备1套：电脑一台，打印机一部，复印机一部；
(2)实验设备1套：净度仪电子天平水分测定仪等；
(3)种子加工设备1套：种子清洗机、重力分级机、种子去壳机、种子烘干箱等；(4)生产设备：嫁接刀、剪刀、农具等；
(5)病虫害防治设备：机动喷雾机、震频式杀虫灯、打孔注药机等；(6)防火设备：背负式灭火机、干粉灭火器等。5.4主要技术措施
5.4.1油茶良种繁育技术(1)圃地选择
油茶种苗基地圃地必须具有以下特点：有灌溉水源，土地较平整；具有避冻小气候环境；土层深厚，通透性好，土壤为微酸性（ph5.5-6.5），以排水良好的稻田为最宜。
下列田、土不宜选择为圃地：油茶林内和临近地；前茬为蔬菜（茄子、辣椒、萝卜）、烟叶、马铃薯、红薯等作物的田土；前茬为油茶育苗的圃地。
(2)圃地准备
秋季耕田冻凌，春季三犁三耙，整地要求精耕细作，达到疏松、细碎、平整、无树根、无石块，将土整碎过筛。根据圃地的大小形状在四周及中央修建50cm深上的排水沟，做好1－1.2m宽的垄，步道保证40cm宽，床面比步道高10cm以上。整地必须在晴天或土壤较干情况下进行，同时用浓度为1%-3%硫酸亚铁溶液或生石灰、高锰酸钾进行土壤消毒，床面覆盖一层4cm厚的黄心土。(3)砧木种子准备
采种时间：“寒露籽”在寒露节采收，“霜降籽”在霜降节采收。
球果处理：茶果采收后，堆放在通风室内，厚度在50cm以下，堆放3-4天使其后熟，让其自然开裂。
选种：油茶果脱壳后筛选大粒饱满的种子培育砧木。一般按“霜降籽”500-600粒/kg，“寒露籽”600-700粒/kg的标准选择。种子贮藏：选择土面场地为宜，筛选大粒饱满的种子在荫凉处稍风干，用清洁的干河沙贮藏，种子与砂的体积之比为1:2，层积厚度在60cm左右。
(4)芽砧培育
种子浸洗：2月下旬或3月初，将贮藏的种子筛出，用0.3-0.5%的高锰酸钾溶液浸泡半小时后，再用清水漂洗干净。
沙藏催芽：在室内外平坦的地面垫上15cm厚的砂子。把种子均匀撒在砂子上面，种子不要重叠，再盖上10cm厚的河沙，用清水浇透后，盖上薄膜或稻草。砂床要保持湿润，如发现湿度不够，应及时喷水。
芽砧管理：保持砂子湿润，4月中旬揭去薄膜；根据嫁接需要，适时调节砂床湿度，胚芽短则增加洒水，胚芽长则减少洒水；胚芽露出砂面，立即加盖河砂，以免芽砧老化。到5月中上旬即可进行嫁接(5)接穗采集与贮藏
穗条来源及采集：穗条应在良种采穗圃中选择。剪取树冠中上部外围，发育充实、健壮、腋芽饱满的当年生枝。以阴天或晴天上午11点前、下午5点以后采集为宜。采集后，分无性系放入清水中浸湿，甩干水后，挂上标签装入塑料袋中密封保湿。接穗要分无性系捆扎，并标写无性系号。穗条运输：穗条长途运输时，用吸足水分的脱脂棉，将穗条基部包扎好装箱，最好晚间运输，途中注意保湿。不要挤压穗条，运达目的地要立即摊放在阴湿的地方。
穗条贮藏：穗条一般随采随用，若要贮藏，应将地下堆一层厚10cm的砂子或黄心土，喷水湿润，将穗条基部浸湿，轻轻插入砂子或黄心土中，保持湿润，但不要在穗条上洒水。穗条贮藏不应超过3-5天。(6)营养土的配制
营养土对幼苗的生根和生产影响很大，因此，要配好培养土。其配方一般是：1份过筛腐熟厩肥加1份酸性黄土或稻田土，缺乏速效肥分的壤土应加入10%-15%含1/500复合肥或含1/100腐熟麸的水肥。营养土容量为0.9-1.10g/cm2，孔隙度为21%-25%，水容量27%-63%，pH值6.0左右。(7)容器制做 容器有多种，可因地制宜选择使用。
无纺布轻基质容器袋：无纺布容器袋可自然降解于土中，栽植时不用去袋，现在被越来越多地采用。容器规格可以根据需要自行确定。
塑料袋：用长15-20cm，直径5-6cm的塑料薄膜制成，底部不密封，侧面不打孔，然后装土而成。此法填土容易，栽植时脱袋也容易。
硬塑料杯：杯高15cm，口径6cm～8cm，侧面或底部有排水孔。
稻草杯：用稻草泥制成，用稻草与黏土浆混和成黏稠的草泥，以6cm左右木棒作内模型制成有底稻草杯。此法成本低，易取材，但易破碎，不宜长途运输。(8)嫁接
芽砧嫁接时间：5月上旬至6月中旬。
嫁接前准备：厚度为0.1mm的铝箔皮(剪成长2.8～3.0cm，宽0.8～1.0cm的小块片，卷成像筷子粗的筒状)、单面刀片、盆子、木板、薄膜、湿毛巾等。
起砧：在嫁接前，将催芽的砧木苗从沙床内，用手或铲轻轻挖起，再用清水将砧木上的沙子冲洗干净，随洗随用，不能摊放过久，起砧时要注意不碰掉砧苗上的叶和损伤根部。削穗：选用接穗上饱满的腋芽和顶芽，在叶芽两侧的下部0.5cm处下刀，削成两个斜面(成契形)削面长0.5-0.8cm，再在芽尖上部0.1-0.2cm处切断，便成一个接穗，接穗上的叶片，可以全部保留，也可以削掉一半，将削好的接穗放在装有清水的盆内。
削砧：在子叶柄上1.8-2cm处切断，对准中轴纵切一刀，长约1.0-1.5cm深，砧苗根部保留5-7cm左右，将多余的部分切除。
插穗和包扎：把准备好的牙育皮或草茎按粗细相当的卷筒套在削好的芽砧上，将接穗插入砧木的切口内，把牙育皮或草茎套筒提到接口处轻轻捏紧即可，将接好的苗木放在荫凉处以备栽植，并用湿布盖好，避免日光照射。栽植装袋：芽苗砧嫁接苗装袋将嫁接好的砧木种子栽植到容器袋内，栽植深度以把苗砧上的种子刚埋入土内为度，嫁接口露在土外，胚根与土壤紧密接触。然后将土压紧，用喷壶浇透定根水。
容器摆放：将苗床上均匀洒一层5-10cm的细沙，将容器袋按分品系株行连续摆放于苗床上。画好苗床分布图，按无性系号作好标记。
搭拱棚、荫棚：在苗床上用1.8-2.0cm的竹片相距1.5-2.0m搭建拱棚，拱高0.5～0.6m，拱棚上盖上薄膜，四周用土压紧密封。拱棚上架设荫棚，棚高1.8-2.0 m，上罩遮荫度80%的遮荫网。
(9)嫁接后的苗圃管理
除萌：栽植后30天左右，接口开始愈合，同时砧木会长出一些萌芽枝，对萌芽枝应及时剪除，否则会影响嫁接苗的生长。
除草：在高湿高温的条件下，苗床和容器内杂草生长很快，对杂草应及时拔掉，以免影响苗木生长。
喷水与追肥：容器苗既不能积水也不能缺水，如发现缺水，应及时雾喷。在除萌除草时，每揭开一次薄膜时都要喷一次水，喷水量根据苗床和容器土面湿度而定。当接苗生长到3-5cm时，每15天施复合肥一次。
揭膜和拆棚：到9月份，苗木根系已较发达，苗木也有一定高度，气温稍低，蒸发减少，这时可将薄膜棚罩两头揭开，过2-3天后再将薄膜全部揭除。到9月中旬后把荫棚拆除，有利培育壮苗。到第二年春采用合格苗出圃造林。5.4.2油茶产业基地建设技术
新建油茶产业基地采用优良无性系苗木植苗造林。(1)整地 在造林前三、四个月进行。坡度小于10度的，提倡全面整地，深度40cm以上，等高种植。坡度大于10度的，采用等高水平带状整地，坡小带宽(7—10m宽)，坡大带窄(1—1.2m宽)，带与带之间均留下1.5m地空的不垦，沿山作带，带上打穴。清除树根、草根、石块等，杂草特别茂盛的地方，在整地前1—2个月先喷草甘膦杀灭杂草，待杂草基本腐烂后再整地。穴状整地挖穴规格0.6×0.6×0.6m。(2)苗木准备
企业研究报告【篇4】
2017年小微企业创业创新基地项目
可行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
0
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：
小微企业创业创新基地项目建议书 小微企业创业创新基地项目申请报告 小微企业创业创新基地项目商业计划书
小微企业创业创新基地项目节能评估报告 小微企业创业创新基地项目资金申请报告 小微企业创业创新基地项目市场调查研究报告 小微企业创业创新基地项目投资价值分析报告 小微企业创业创新基地项目投资风险分析报告
小微企业创业创新基地项目行业发展前景预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论
1.1小微企业创业创新基地项目概况 1.1.1小微企业创业创新基地项目名称 1.1.2建设性质
1.1.3小微企业创业创新基地项目承办单位及负责人 1.1.4小微企业创业创新基地项目建设地点 1.2小微企业创业创新基地项目设计目标 1.3小微企业创业创新基地项目建设内容与规模 1.4小微企业创业创新基地项目投资估算与资金筹措 1.4.1小微企业创业创新基地项目建设总投资 1.4.2资金筹措
1.5小微企业创业创新基地项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围
第二章 小微企业创业创新基地项目建设背景
2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行
2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化
2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划
第三章 小微企业创业创新基地市场分析与市场定位 3.1小微企业创业创新基地市场分析 3.1.1小微企业创业创新基地市场近况 3.1.2小微企业创业创新基地市场划分 3.1.3板块特征分析及小结
3.1.4小微企业创业创新基地 市场总结 3.1.5小微企业创业创新基地项目机会分析 3.2项目市场定位
3.3小微企业创业创新基地项目的SWOT分析 3.3.1小微企业创业创新基地项目优势（STRENGTH）3.3.2小微企业创业创新基地项目劣势（WEAKNESS）
3.3.3小微企业创业创新基地项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4小微企业创业创新基地项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略
第四章 小微企业创业创新基地项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件
4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件
第五章 小微企业创业创新基地项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标
5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型
5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计
第六章 小微企业创业创新基地项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与
第七章 小微企业创业创新基地项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防
7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防
第八章 小微企业创业创新基地项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据
8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水
8.2.1水环境
8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用
第九章 小微企业创业创新基地项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排
第十章 小微企业创业创新基地项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据
10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划
第十一章小微企业创业创新基地项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容
第十二章 小微企业创业创新基地项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论
第十三章 小微企业创业创新基地项目结论与建议 13.1小微企业创业创新基地项目结论 13.2小微企业创业创新基地项目建议 1、小微企业创业创新基地项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、小微企业创业创新基地项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、小微企业创业创新基地项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、小微企业创业创新基地项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、小微企业创业创新基地项目现金流量表 11、小微企业创业创新基地项目现金流量表 12、小微企业创业创新基地项目损益表、小微企业创业创新基地项目资金来源与运用表 14、小微企业创业创新基地项目资产负债表 15、小微企业创业创新基地项目财务外汇平衡表 16、小微企业创业创新基地项目固定资产投资估算表 17、小微企业创业创新基地项目流动资金估算表 18、小微企业创业创新基地项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、小微企业创业创新基地项目固定资产折旧费估算表 21、小微企业创业创新基地项目总成本费用估算表、小微企业创业创新基地项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表
企业研究报告【篇5】
范例
设立“秘书工作”股份有限公司可行性研究报告
某地计经委、体改委：
原“秘书工作”某地“秘书工作”制药三厂拟改组为“秘书工作”药业股份有限公司，现将有关情况的可行性研究向你们汇报如下：
一、公司名称为：“秘书工作”药业股份有限公司，厂址“秘书工作”某地“秘书工作”区“秘书工作”街。
二、发起人的生产经营状况，资信状况和投资能力
“秘书工作”某地“秘书工作”制药厂是我国医药工业重点企业，西南地区最大的化学药品制剂厂，拥有3178万元固定资产，去年工业总产值为1.3亿元，现有职工1553人，常年生产100多个品种规格的西药制剂，有较强的产品开发实力和经营管理能力。
“秘书工作”某地“秘书工作”制药厂近五年经营状况如下：（单位：万元）
“秘书工作”“秘书工作”
三、本公司资本构成状况
原“秘书工作”某地“秘书工作”制药厂注册资本为3319.79万元。1992年4月净资产为47211515.20元。本次向社会发售股票1820万股（含原“秘书工作”某地“秘书工作”制药厂1000万元浮动利率债券转股）计1820万元。若本次股票发行成功，本公司的资本构成为：
公司注册资本总额65411515.20元。其中：
国家持股100万元，占资本总额的72%；
法人持股1720万元，占资本总额的26%。
四、资本投向和效益预测
1.资金投向：
公司筹措的资金将主要用于“八五”规划中企业的技术改造、开发新产品与改造老企业，创办沿海经济特区窗口企业以及中外合资项目还货。
2.效益预测：
本公司开业后五年内经济效益预测如下（单位：万元〕
“秘书工作”*
该预测经“秘书工作”某地会计事务所验证通过。
五、公司产品、经营范围、发展方向及某地场需求状况
经营范围。主营：原料药、中西药制剂；兼营：其它医药产品，保健滋补品、化工原料、包装材料、房地产及第三产业。
发展方向。加强技术改造，引进外资，开发新产品。
某地场需求状况。本厂现有各类药品一直供不应求，如降低成本形成规模生产，产品在国际国内某地场的占有率将会提高。新药品主要利用现代微生物技术，产品质优价廉，在国内外某地场有竞争能力，某地场前景比较乐观。
企业研究报告【篇6】
组建秦皇岛祥鑫国际旅行社有限公司
可行性研究报告
编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司
秦皇岛是国家首批沿海开放城市，也是全国优秀旅游城市。2010年又成为国家服务业和旅游综合改革“双试点”城市，旅游资源丰富，旅游市场巨大
一、秦皇岛是旅游资源条件
秦皇岛市是自然生态较优、环境质量较好的滨海城市。良好的自然条件、丰厚的历史文化积淀和独有的社会环境，为秦皇岛是提供了丰富的、高品位的、相对集中的旅游资源。
秦皇岛是自然环境优越，自然资源丰富，这为秦皇岛市的旅游业提供了类型丰富、功能多样的自然旅游资源。
秦皇岛市地势北高南低，成梯状分布，依次为山地、丘陵、盆地、平原、海岸及浅海海域，形成了多种多样的旅游地貌类型。秦皇岛市有石河、汤河、戴河、洋河、饮马河、青龙和、滦河等较大的河流7条，燕塞湖、天马湖、桃林口水库等中型水库（湖）3座。这些河、湖分布于群山峻岭之中，更增添了山的美丽。
秦皇岛市是我国北方地区主要的候鸟栖息地区之一，拒不完全统计，目前全市共有鸟类30目61科409种，其中拥有丹顶鹤等国家一类保护动物10种，国家二类保护动物58种，中日合作保护的候鸟200余种。祖山、七里海、赤土山、联峰山、秦皇岛滨海森林公园等都是这些鸟类的重要栖息地。
秦皇岛市拥有126.4公里的海岸线。其中80%的沙质岸、沙细、滩缓、水清、潮平、是我国北方地区最优秀的天然浴场与沙滩、海上活动场所；20%的岩质岸形象奇特，风光秀丽，具有极高的观赏价值。由于地貌、气象、水文等资源条件的组合优势，秦皇岛海上运动场成为全球最好的六大海上运动场之一。秦皇岛市历史人文积淀深厚，其中有记载的历史至少可追溯到两千多年前。孤竹文化、燕昭经营、秦皇求仙、汉武巡幸、魏武挥鞭、唐宗驻跸、明清鏖战、近代风云，这些为秦皇岛市留下了以明长城、北戴河别墅群为代表的历史人文景观。近年来，随着秦皇岛旅游业的不断发展，秦皇岛市又开发建设了一系列以历史文化、求知娱乐体裁为代表的主题公园。
万里蜿蜒的长城，自山海山的老龙头北行，横贯秦皇岛市北部山区，在青龙县小马萍乡出境，全长共245公里。建有山海关、三道关、九龙口、义院口、界岭口、桃林口、冷口、城子岭口等18个关口，77个烽火台，385个敌台，8座瓮城。在众多城防关隘中，最具代表性的是建在大海向大山过渡的狭窄平原上的山海关。
山海关：与居庸关、嘉峪关并称为明代万里长城的三大名关。由于地处要塞，故为历代兵家必争之地，有“山海关、关山海”之誉，更有“两京锁钥无双地，万里长城第一关”之说。自1893年英国人金达偶然间发现北戴河既可海浴，又可避暑以后，各国传教士、使馆人员以及国内的一些达官司显贵便纷纷在这里占地、建别墅、盖教堂。1898年，清政府正式将北戴河开辟为“各国人士避暑地”。许多中外人士在这里块带有殖民地历史色彩的避暑地上，修筑了娄百处风格各异的别墅，为北戴河留下了“洋里洋气”的别墅群。
秦皇岛市文物与古迹众多，除国家重点文物保护单位山海关、秦皇行宫遗址外，还有姜女祠与姜女坟、悬阳洞与紫阳宫、秦皇求仙入海处、观音寺、源影寺、宝峰禅寺、栖贤寺、韩文公祠、商代的“孤竹文化遗址”、辽代的“陀罗尼经幢”碣石山摩崖石刻、天马山石刻、张学良楼、将军台以及烈士陵园等比较著名的文物与古迹。其中：姜女祠、陀罗尼经幢等为河北省重点文物保护单位。
80年代以来，随着秦皇岛市旅游业的不断发展，秦皇岛市开发新建设了一毓以历史、文化和求知、娱乐为体裁的主题公园。其中以历史为体裁的主题公园包括秦皇宫、秦皇求仙入海处、中国长城博物馆等；以文化为体裁的主题公园包括西游记宫、环游世界宫、万博文化城、三教九流大观园、怪楼奇园等等；以求知、娱乐为体裁的主题公园包括野生动物园、新澳海底世界、百鸟园等等。
除中央暑期办公地和特色特产外，秦皇岛还拥有现代化港口（亚洲最大的能源港）、耀华玻璃工业集团（全国著名玻璃生成企业）、秦皇岛亚运村（海上运动中心、中国重要体育训练基地）、昌黎10里葡萄长廊、卢龙段家沟生态农业园、燕山大学等各具特色的社会旅游资源。
二、组建秦皇岛祥鑫国际旅行社有限公司的市场条件近年来，秦皇岛市不断加快旅游基础设施建设，固定资产投资逐年递增。特别是今年，秦皇岛市整合资源，加快高端旅游产品开发和旅游基础设施建设，投资41.31亿元，实施旅游项目26个，努力打造功能齐全、设施完善、产品丰富、环境优良、知名度高的休闲旅游城市。
八成以上的环京津旅游者和俄罗斯游客对秦皇岛市的阳光、空气、大海、沙滩等高品质度假休闲元素青睐有加。北戴河休疗养院、浴场沙滩到处是金发碧眼的俄罗斯游客，接待量达到1.94万人，同比增长近1倍，占全市入境旅游市场的五分之一。
持续不断的旅游产品开发和宣传促销，提高了秦皇岛市旅游城市的知名度。这个市采取“走出去、请进来”的促销战略，先后赴俄罗斯远东及满洲里、黑河等边境口岸城市深度促销。同时，环京津、出东北、下江南，组织一系列有针对性德国内市场促销活动，在巩固传统周边客源市场的同时，进一步拓展了长三角、东北等中长线客源市场。由于旅游持续“高温”，宾馆饭店、休疗养院住宿价格普遍看涨，地理位置较好、临海的酒店更是供不应求。北戴河家庭旅馆标准价格达到200多元，比去年翻了一番。许多北京游客自带帐篷在沙滩安营，黄金海岸帐篷星罗棋布，成为一道景观。
一、组建秦皇岛祥鑫国际旅行社有限公司的资金条件
公司注册资金30万元人民币，在公司团体的共同努力下能带来较好的经济收益和社会利益。
二、组建秦皇岛祥鑫国际旅行社有限公司的人员条件
秦皇岛祥鑫国际旅行社有限公司下设办公室、计调部、市场部、财务部等4部一室，员工5名，全部为大专学历。其中包括总经理在内3名公司中高级管理人员持有国家旅游局颁发的《旅行社经理资格证书》，公司的2名专职财务人员，分别持有中级会计师职称和助理会计师职称。
三、其他条件
公司地址位于秦皇岛市海港区红旗路繁华地段，交通便利，营业面积173.26平方米，拥有传真机、直线电话、电子计算机（可与省、市旅游局联网）、打印机等现代化办公设备，以及一辆业务用车。
四、可行性研究结论
以上分析结果表明，秦皇岛祥鑫国际旅行社有限公司将有良好的社会经济环境和经营条件。从旅行社的选址、目标市场需求来看，组建秦皇岛祥鑫国际旅行社有限公司是必要和可行的；从资金、人员等相关条件来看，符合设立旅行社的基本标准；从经济效益来看，收入前景可观，企业投资偿还能力较强；从社会效益来看，可为社会提供一定数量的就业机会，并能为秦皇岛市增添一个具备相当接待规模的旅行社，对促进秦皇岛旅游业的发展、壮大旅游经济具有积极的作用。
综上所述，本可行性研究的结论是：秦皇岛祥鑫国际旅行社有限公司是可行的。
企业研究报告【篇7】
旅行社设立可行性研究报告
四川旅游具有得天独厚的自然条件和人文条件。虽然经历过2008年汶川大地震的重创，但在党中央的正确领导下以及全世界好心人的帮助下四川迅速恢复重建，并且经济也得到了很好的恢复，旅游业也在政府的大力支持下得以复苏，并迅速发展。因此我们决定设立四川诺亚方舟旅行社，为四川旅游和四川经济发展贡献自己的一份力量。
一、设立旅行社的市场条件
（一）四川旅游资源丰富：四川地大物博，人杰地灵，历史悠久，自古享有“天府之国”之美誉。西有青藏高原相扼，东有三峡险峰重叠，北有巴山秦岭屏障，南有云贵高原拱卫，形成了闻名于世的四川盆地。四川省有藏、彝、回、苗、羌等多个少数民族居住，有“中国第二大藏区”、“唯一的羌族聚集区”、“最大的彝族聚集地”构成四川特有的少数民族文化。四川旅游资源极为丰富，历来有“天下山水在于蜀”之说，并有“峨眉天下秀，九寨天下奇，剑门天下险，青城天下幽”之誉。全省总面积48.5万多平方公里，地形多种多样，境内旅游景点众多如九寨、黄龙、峨眉、都江堰等，尤其是我省独有的国宝大熊猫更是我省旅游的一大热点。四川历史悠久，人文古迹众多，有三星堆、杜甫草堂、小平故居、武侯祠等历史文化遗迹。成都更是我国西南的经济、文化、政治中心，也是西南第一大交通枢纽。四川旅游具有得天独厚的自然条件和人文条件。
（二）四川经济迅速发展，2010年，在党中央、国务院的领导下，省委、省政府带领全省各族人民，围绕“两个加快”，紧紧抓住扩大内需、灾后恢复重建和实施西部大开发的重大机遇，坚持“巩固回升、加快发展”的工作基调，灾后恢复重建任务基本完成，全省经济发展加快。
经国家统计局审定，2010年，全省实现地区生产总值(GDP)16898.6亿元，比上年增长15.1%，增幅比上年提高0.6个百分点，比全国高4.8个百分点。分季度看，一季度同比增长17.7%，二季度增长15.1%，三季度增长13.5%，四季度增长14.8%。分产业看，第一产业2483亿元，增长4.4%；第二产业8565.2亿元，增长22%；第三产业5850.4亿元，增长10%。在2011年旅游业也继续呈直线上升，下面我们就根据2011年8月我省旅游接待情况作分析：
通过上表我们可以了解到我省八月份接待入境人次（外国人、台湾同胞、香港同胞、澳门同胞）同比增幅均在50%以上，最高增幅已达85.4%，所创外汇收入同比增幅高达49.4%；国内接待人次也成走高趋势；国内旅游总收入同比增幅29.5%;整个八月份旅游总收入同比增幅29.7%。总体来看我省旅游一直成走高趋势，旅游发展前景良好。
二、设立旅行社的资金条件
四川诺亚方舟旅行社有限责任公司的经营范围是国内旅游业务和入境旅游业务，注册资金五千万元人民币，全部货币出资，已经四川成都中方会计师事务所验资，符合《旅行社条例》第六条第三项关于申请设立国内旅游业务和入境旅游业务旅行社应当具备的资金条件。
三、设立旅行社的人员条件
四川诺亚方舟旅行社有限责任公司股东、法定代表人陈友洪先生具有丰富的旅行社管理经验，资信良好，深受客户乃至同行业的好评。公司具有总经理一名、副总经理两名，均持有国家旅游局颁发的《旅行社经理资格证书》，均具有多年的旅游业从业经历及丰富的旅行社管理经验。
公司具有专职财务人员两名，其中一名具有中级会计师职称。公司具有导游人员三名，均持有国家旅游局颁发的导游证。
除以上人员外，公司还具有九名员工，分别在计调、销售、设计等岗位为公司的设立与发展勤奋的工作。
四、其他条件
（一）四川诺亚方舟行社有限责任公司具有固定的经营场所。
四川诺亚方舟行社有限责任公司的经营场所位于成都市锦江区春熙路路69号诺亚大厦三楼诺亚方舟旅行社工作室。该办公间为公司股东陈友洪先生等人所有，建筑面积为300平方米。该办公间地处商业中心，交通便利，室内格局宽敞、装修平整、采光明亮，满足申请人业务经营的需要，符合《旅行社条例》第六条第一项、《旅行社条例实施细则》第六条规定的设立旅行社所须的经营场所的条件。
（二）四川诺亚方舟行社有限公司具有必要的营业设施。
四川诺亚方舟行社有限责任公司具有7辆业务用车（其中宝马一部、奔驰一部、普通旅游车5辆）、9部直线固定电话、5部传真机、3台复印机、若干台手提电脑，其中任何一台电脑均具备与成都市旅游局、成都市静安区旅游局及其他旅行社联网的软、硬件条件，符合《旅行社条例》第六条第二项、《旅行社条例实施细则》第七条规定的设立旅行社所须的营业设施的条件。
五、设立旅行社可行性研究结论：确实可行
综上所述，设立四川诺亚方舟旅行社有限公司具有良好的市场条件、足以胜任的人员条件以及符合法律要求的经营场所条件、营业设施条件与资金条件，同时又具有促进四川旅游业进一步发展、促进大熊猫文化在全世界的传播、促进各民族间的文化交流、给社会提供更多的就业机会、促进世界和谐等积极作用，因此设立四川旅行社有限公司是可行的。
申请人：四川诺亚方舟旅行社
有限责任公司（筹建组）
代表人：陈友洪
二〇一一年十月二十日
企业研究报告【篇8】
更多精品文档下载尽在我的主页
合___经营_____________有限公司
可行性研究报告
________________根据《中华人民共和国外资企业法》、《中华人民共和国外资企业法》、《中华人民共和国外资企业法实施细则》和中国的有关法律法规的规定，本着进一步协助提高国内管理人才的素质，引进先进的管理技术，增加就业机会，提高出口创汇能力，计划在惠阳区和___________设立合____经营__________________有限公司.一 ﹑基本情况
第一条 出资者资料
1、甲 方： ____________
法定代表人：
地址：________________________________
电话：______________
2、乙方：____________
法定代表人：________________________________
地址：________________________________
电话：______________
（丙方：……………）
第二条 合____公司名称：___________________
合____公司地址：___________________。
合____公司法定代表人：_______国籍：_______
职 务：_______电话：_______
二 项目设想
第一条 宗旨：依照《中华人民共和国合资企业法》以及中国政府有关法律
专业打造
规定经营合___企业，引进先进的生产设备,生产高质量的产品，扩展国际市场和创造外汇，经营期限定为_____年。
第二条 投资总额及注册资本
合___公司的投资总额为_____，注册资本_____，其中甲方出资_____(或以_____作为合作条件)，占注册资本的_____%；乙方出资_____，占注册资本的_____%。注册资本全部以现汇投入,另提供流动资金_____。注册资本认缴出资自领取工商执照起三个月内投入出资额的15%,其余认缴出资额公司计划自领取工商营业执照 二 年内将资金投入完毕。投资总额以内注册资本以外的资本由投资者自行筹措解决。
第三条经营范围和生产规模
合___公司经营范围：___________________
合___公司生产规模：本公司计划开设_____条生产线，主要从事各
种_____的生产和销售，产值达_____，预估年获利润_____。
第四条生产所需的原料和辅料
1﹑合___公司所需的原材料和辅料,零配件,原则上以中国市场为第一
优先考虑购买,如国内市场无法符合要求,则在国际市场购买。2﹑合___公司年用电约_____，用水_____ 第五条产品的销售
合___公司的产品_____外销, _____内销/产品内外销售比例由企业视市场情况自行确定。
第六条合___公司组织与人员培训
1、合___公司最高权力机构是股东会,下设董事会___人,由股东会任命产生。其中甲方委派___人,乙方委派___人,董事长由___方任命。
2、合___公司不设监事会，设监事一人，由股东会聘任产生，监事的任期每届为三年，任期届满，可连选连任。监事可按公司有关规定行驶职权。
3、合___公司实行董事会领导下的经营责任制，正、副总经理由董事会聘请。
4、合___公司设会计师一名,主持财务会计工作。
5、合___公司下设生产资料部﹑质量检验部﹑行政部﹑财务部﹑后勤部以及生产车间。
6、合___公司职工_____人,全部由合___公司按中国法律的有关规定向社会招聘,签订劳工合同,实行多劳多得,按劳分配，平均工资水平原则比同行高10%。
第七条环境保护
合___公司的生产制造,对自然环境不造成污染。独资企业将执行中国政
府有关劳动保护的条款的法规,为员工创造一个良好的劳动环境。
三财务分析提纲
第八条经济指针的结算分析(单位: _____)。
企业总收入: _____万原辅料: _____万 生产工资：_____万固定资产折旧：_____万 水电费：_____万管理费：_____万 企业杂费：_____万 年利润=企业总收入—成本=_____
投资回报率=利润_____/投资总额_____=_____%/年 投资回收期=投资总额_____/年利润_____万=_____年
第九条综上所述，我们认为此项目开办是极可行的，不仅可充分利国内资源,生产远销国际市场的产品，同时引进中外先进技术和科学的管理方法，促进中国国民经济的发展和本地区的繁荣。
甲方：__________________代表：__________________
更多精品文档下载尽在我的主页
乙方：__________________ 代表：__________________
二00年月日
企业研究报告【篇9】
2017年小微创业园项目可行性研究
报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
0
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：
小微创业园项目建议书 小微创业园项目申请报告 小微创业园项目商业计划书
小微创业园项目节能评估报告 小微创业园项目资金申请报告 小微创业园项目市场调查研究报告 小微创业园项目投资价值分析报告 小微创业园项目投资风险分析报告
小微创业园项目行业发展前景预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论
1.1小微创业园项目概况 1.1.1小微创业园项目名称 1.1.2建设性质
1.1.3小微创业园项目承办单位及负责人 1.1.4小微创业园项目建设地点 1.2小微创业园项目设计目标 1.3小微创业园项目建设内容与规模 1.4小微创业园项目投资估算与资金筹措 1.4.1小微创业园项目建设总投资 1.4.2资金筹措
1.5小微创业园项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围
第二章 小微创业园项目建设背景
2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行
2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化
2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划
第三章 小微创业园市场分析与市场定位 3.1小微创业园市场分析 3.1.1小微创业园市场近况 3.1.2小微创业园市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4小微创业园 市场总结 3.1.5小微创业园项目机会分析 3.2项目市场定位
3.3小微创业园项目的SWOT分析 3.3.1小微创业园项目优势（STRENGTH）3.3.2小微创业园项目劣势（WEAKNESS）
3.3.3小微创业园项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4小微创业园项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略
第四章 小微创业园项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件
4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件 第五章 小微创业园项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标
5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型
5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计
第六章 小微创业园项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与
第七章 小微创业园项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防
7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防
第八章 小微创业园项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据
8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水
8.2.1水环境
8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用
第九章 小微创业园项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排
第十章 小微创业园项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据
10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划
第十一章小微创业园项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容
第十二章 小微创业园项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论
第十三章 小微创业园项目结论与建议 13.1小微创业园项目结论 13.2小微创业园项目建议 1、小微创业园项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、小微创业园项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、小微创业园项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、小微创业园项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、小微创业园项目现金流量表 11、小微创业园项目现金流量表 12、小微创业园项目损益表、小微创业园项目资金来源与运用表 14、小微创业园项目资产负债表 15、小微创业园项目财务外汇平衡表 16、小微创业园项目固定资产投资估算表 17、小微创业园项目流动资金估算表 18、小微创业园项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、小微创业园项目固定资产折旧费估算表 21、小微创业园项目总成本费用估算表、小微创业园项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表
企业研究报告【篇10】
一、调查人：
XXX，XXX，XX，XXX
二、调查时间：
5月初
三、调查地点：
合肥顺丰物流
四、调查对象：
合肥顺丰物流
五、调查对象简介：
六、调查主要内容：关于贵公司对物流人才的要求
公司最为需要的专业人才有以下几类：
■项目经理：大专以上学历；3年以上管理工作经历，其中1年以上物流相关岗位资历；有安全、质量管理经验；具有客户开拓能力与经验及一定的客户资源。
■物流项目主管/客户服务主管：5年以上管理工作经历，其中1年以上物流企业相关岗位资历，从事过一体化及综合性3pL项目管理。
■货代业务部经理：大专以上学历；有一定的国际货代业务操作经验，熟悉国际运输代理等方面的业务和流程，有一定的船公司和航线关系。
■车辆采购主管:中专以上学历；5年以上工作经验，其中至少2年以上交通运输/物流企业相关岗位资历；熟悉全国车辆行驶线路、道路与交通信息；精通上海至全国各地车辆行驶的成本费用；了解运输市场行情（价格、车源）；持有驾照，懂车辆性能。
■仓储主管：大专毕业；5年以上工作经验，其中至少2年以上大型、现代仓库管理经历；熟悉电脑办公自动化软件操作，有SAp及其他ERp仓库模块操作经验。
■运力采购：中专以上学历；2年以上物流行业采购工作经验，熟悉物流采购招投标程序，具备采购成本分析的专业知识和能力。
■报关员：中专以上学历；1年以上相关工作经历，有报关证和报检证；有相关工作经验，尤其是保税区、物流园区的工作经验。
■JAVA程序员：计算机专业大专或以上学历；具有2年以上相关工作经历；参与过ERp项目开发与实施；熟练操作SAp，并能用JAVA语言对SAp系统进行完善。
如何能成为物流行业的抢手人才？
考职业资格证书。为了提高常年从事物流工作人员的物流理论水平，我国出现了多种“物流师”认证，其中既有官方的，也有非官方的（行业性的），还有舶来的。
上物流研究生班。已经有一定物流从业经验的人想进一步进行深造，大学中的在职物流研究生课程是比较好的选择。已经具备学士学位水平并具备一定工作经验的人经过正规的研究生课程学习后，可以获得硕士学历证书。
参加短期培训。一些大学的物流在职研究生班也举办一些短期的培训，参加这样的短期培训班，不是为了考证或是拿学历，只是充实知识和提高能力。
参加成人高考成为专业人才。如今，物流专业也成为一些学校成人高考的新增专业。通过学习，培养操作技能，使自己成为物流行业的一线操作人员。
七、感触：
通过这次调查，我还是看到了刚毕业的大学生与企业要求的人才之间存在的差距。梦想很美好，现实很残酷！我想现在的我们不仅要学习课本上的知识，更要走近企业，同时要不断提高自身的技能和素质。
根据我国加入世贸组织的对外承诺，在未来短短几年中，我国将全面开放运输、货运代理及其他物流服务。随着国际物流巨鳄纷纷抢滩大连，未来对物流人才的争夺将更加激烈。
我相信通过自己不懈的努力，明天我一定会在物流业有自己的一席之地！
企业研究报告【篇11】
房地产可行性研究报告编制依据和步骤是什么
一、房地产可行性研究报告编制依据和步骤
㈠ 房地产可行性研究报告编制依据
主要包括以下内容：
1． 国家经济建设的方针、政策和长远规划
2． 政府主管部门批准的资源报告、国土开发规划、交通路网规划和工业基地规划
3． 可靠的自然、地理、气象、水文和地质等资料。例如建设地点的自然条件和现状。⑴ 自然条件。如年平均温度，冬季最低日平均温度，日照、主导风向和风速，最大冻土深度，土壤类别房地产可行性研究报告编制依据和步骤是什么及地耐力，地下水位，洪水水位及50年（或100年）一遇水位，抗震设防烈度，地势和地貌等。
⑵ 建设场地现状。如场地归属，现有可供利用建筑物幢数和建筑面积，现有建筑物需拆除建筑面积，现有的可供利用或需拆除的构筑物，占用菜地、耕地、荒地、坡地的面积数，动迁户数及人口等。
4． 周围的社会环境、基础设施和施工条件等
⑴ 社会环境及设施。如到市中心距离，到中学校、小学校、医院的距离，到副食、蔬菜供应点的距离，至高噪声区的距离及影响，周围通信设施的远近，相临厂矿的污染源及其影响，相临单位可利用的条件等。
⑵ 施工条件。如自来水干管管径和接口距离，排污干管管径和距离，热力和燃气的干管管径与距离，电力等来源、距离和可供数量，当地原料可供给数量等。
⑶ 施工条件。如当地施工力量是否能满足需要，预测构件能否满足需要，钢材、水泥、木材、建筑设备的来源地、价格，砂、石等地材的产地和单价等。
5． 有关的经济法规及工程技术方面法规房地产可行性研究报告编制依据和步骤是什么、标准和规范等
6． 政府主管部门规定用于项目评价的参数和指标。如定额回收期、基准收益率、折现率、利率、折旧率、调整外汇率等
7． 有关市场需求调查、分析和预测资料等
㈡房地产可行性研究报告编制步骤
房地产可行性研究报告的编制步骤。大体分为：开始筹划→调查研究→优化选择方案→详细分析和预测→编制报告书等
二、房地产可行性研究报告的内容
由于房地产投资项目的具体内容、目标和环境条件不同，可行性研究的内容应有所差异。但就一般房地产项目而言，应包括以下内容：
㈠ 总论项目名称；该项目提出的背景；承办单位概况；可行性报告编制的依据；项目提出的理由（来由）；项目拟建地点；项目预期目标；项目主要建设条件；主要技术经济指标；问题与建议。
㈡ 项目投资环境与市场研究
⒈ 投资环境分析。简述国家政治经济形势和有关政策，开发地区的经济社会及管理情况、政策因素；
2．市场供求分析。分别对需求与供给进行分析；
3．销售预测；
4．；同时要进行自身竞争房地产可行性研究报告编制依据和步骤是什么能力及竞争对手分析；分析相关市场，如建材市场、劳动力市场等；
㈢ 建设规模与项目开发条件
1．建设规模设想比选。如结构形式、建筑面积、使用功能。
2．推荐建设规模方案。
3．项目现状概况。项目建设地点与地理位置、土地权属类别及占地面积、土地状况。
4．项目建设条件。了解地形、地貌、水文地质条件；不良地质情况，如滑坡体、断裂构造、洪水、泥石流、岩溶、岩洞、软弱地基等情况。另应分析周边建筑、环境条件、城市规划与区域性规划要求、交通、社会、法律、公共设施、征地拆迁、施工条件等诸多问题。
5．拟建场地条件比选。
6．推荐选址方案。
㈣ 建设方案比选
1．设计指导思想、创意和设计原则；
2．项目总体规划方案；
3．建筑方案。建筑艺术与风格、特征与结构、建筑与城市总体协调情况。建筑主体与辅助工程、建筑效果图及比选；
4．主要技术经济指标；
㈤ 节能节水措施
1．节能措施及能耗指标分析
2．节水措施及水耗指标分析
㈥ 环境影响评价
1．项目建设地理环境状态
2．项目实施与运作后对环境的影响
3．环境保护措施。包括对水的污染，林业、水利、农田、矿产等方面的影响，采取何种保护措施与投资计划
4．环境影响评价专项报告
㈦ 劳动、安全、卫生与消防 房地产可行性研究报告编制依据和步骤是什么
1．危害因素分析
2．有害物质种类及危害程度等分析
3．安全设施与措施
4．消防设施与措施
5．土石方爆破安全
㈧ 组织机构与人力资源
1． 组织机构的设立、体系、腽肭蜾蠃、管理层次
2． 人力资源及其配置
㈨ 项目进度计划
1． 建设工期目标
2． 项目进度计划（网络图、横道图）
㈩ 投资估算与资金筹措计划
1． 投资估算
2． 建设投资估算。其中涉及土地征用及差遣费，前期工程费（含规划、设计、可行性研究、勘察、测绘、“三通一平“费），工程监理费及工程实施过程中的建筑安装、设备、工器具、基础设施、公共设施配套费，基本预备费、涨价预备费等都应计入工程总造价。
3． 编制投资估算表。包括总投资汇总表与分计划
4． 资金筹措方式与来源
（十一）财务评价
1． 财务评价基础资料选取。例如：总和租金、计算期、财务基准收益率设定。
2． 销售出租收入计算
3． 编制财务评估分类报表。一般包括：财务先进表、损益和利润分配表、资金来源与运用表、借款偿还计划表。同时应引进财务评价指标的分析，其中有：财务内部收益率、投资各方收益率、资本金收益率、投资各方收益率、财务净现植、投资回收期、投资利润率、收入和成房地产可行性研究报告编制依据和步骤是什么本估算。
（十二）社会评价
1． 项目对社会的影响评价
2． 社会风险分析
3． 评估结论等
（十三）研究结论与建议
1． 结论
2． 建议
（十四）附图、附表、附件等
1．附图。包括：项目总体规划平面图，各种建筑方案图，平面图、立面图、剖面图